2018年，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策層層加碼，中央繼續(xù)堅持“房住不炒”總基調(diào)，地方層面“四限”擴(kuò)容。進(jìn)入三季度，城市市場進(jìn)一步分化，土地流拍現(xiàn)象也有所增多，企業(yè)著力推盤回籠資金而謹(jǐn)慎投資的意圖愈加明顯。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，四季度房地產(chǎn)市場深度盤整概率進(jìn)一步增大。
住宅銷售市場疲態(tài)持續(xù)
今年前三季度，重點城市房地產(chǎn)市場成交普遍低迷，“金九銀十”整體失色。近日，易居房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年9月份，受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交量為4379萬平方米，環(huán)比減少4.2%。
今年9月份，很多房企有追趕年度業(yè)績的意愿，地方政府在預(yù)售證發(fā)放方面也加快了節(jié)奏，這使得新增供應(yīng)表現(xiàn)活躍。9月份100個城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5608萬平方米，環(huán)比增長25.7%，同比增長22.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)來看，9月份房企推盤節(jié)奏明顯加快，為歷史第二高水平。其中2016年4月份新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5612萬平方米，為歷史最高水平。
不過綜合供求市場數(shù)據(jù)，9月份市場走勢弱于預(yù)期，“金九”成色不足。2018年9月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5608萬平方米，而成交量為4379萬平方米。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：“在過去連續(xù)9個月出現(xiàn)供小于求的態(tài)勢基礎(chǔ)上，9月份首次出現(xiàn)供大于求態(tài)勢。而且對比歷史數(shù)據(jù)，9月份供大于求的矛盾是最尖銳的。房企重新面臨去庫存的較大壓力，進(jìn)而也倒逼房企積極降價?！?/p>
他進(jìn)一步指出，今年9月份，受監(jiān)測100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.2個月，這也意味著市場需要9.2個月的時間才能消化完這些庫存，該數(shù)值相比8月份時的9個月有所反彈。“類似反彈或也說明，存銷比正開始走出歷史低位水平，即在9個月歷史低位水平上小幅反彈?！?/p>