買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以采取走銀行按揭的方式購買。

　　過戶流程如下：

　　1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，并辦理合同。這是前提基礎(chǔ)。

　　2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司再為買家到相關(guān)銀行辦理手續(xù)（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續(xù)還款，之后的款項由新買家負責）。最后待銀行審批并獲得同意后，開始辦理過戶手續(xù)。

　　3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

　　4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。

　　5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

　　6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

　　7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續(xù)）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續(xù)。

　　8.等到原房主約定的還款期到期后（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到法院起訴原房主），房產(chǎn)證就可以到手。