公積金貸款是否會(huì)逐年減少，跟個(gè)人貸款買房時(shí)選擇的還款方式有關(guān)。
住房公積金貸款還款方式主要分為兩種，一是等額本金，二是等額本息。一字之差，但是卻有著很大不同！如果是等額本金還款，月供是會(huì)逐漸減少的。
我來(lái)介紹一下，什么是等額本金和等額本息？
等額本金
等額本金的特點(diǎn)是每月還款的本金是固定的，利息是遞減的，在整個(gè)還款期間還款壓力先大后小。
月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率
等額本息
等額本息的特點(diǎn)是每月還款的本息和是固定的，在整個(gè)還款期間還款壓力基本相同。
月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]
相同條件下，等額本金還款方式產(chǎn)生的利息更少，但前期還款的金額更高；等額本息的還款方式平均了還款壓力，這兩種方式各有優(yōu)勢(shì)。