全款買房和貸款買房各有各的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),但單從購(gòu)房成本方面來(lái)看的話,如果購(gòu)房者選擇全款買房的話,一般開發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠,但全款買房資金壓力大。而如果是貸款購(gòu)買房子的話,一般是不能享受到購(gòu)房折扣的,另外,貸款還需要支付貸款利息,但是貸款買房的資金壓力較小。
全款買房的優(yōu)勢(shì)
1、不用支付銀行利息:貸款買房需要支付銀行大額利息,被吐槽為“為銀行打工”,且貸款時(shí)間越長(zhǎng),利息越高。舉個(gè)例子,商貸200萬(wàn),貸款時(shí)間30年,利率4.9%,采用等額本息還款法,總支付利息182萬(wàn)。
2、買房有優(yōu)惠:對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者,開發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠,幅度各不相同。例如在北京買一套400萬(wàn)的新房,打個(gè)98折,就可以省下來(lái)8萬(wàn)。
3、流程簡(jiǎn)單:全款買房直接與開發(fā)商簽合同,不用走銀行貸款的繁瑣流程,不需要提供收入證明等復(fù)雜材料,還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
4、出手容易:全款買的房子隨時(shí)可以賣,不用考慮銀行解押?jiǎn)栴},一旦房?jī)r(jià)上漲,就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難,還可以向銀行抵押貸款。
5、心里舒服:這是最重要的一點(diǎn),貸款買房利息高,每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題,房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致血本無(wú)歸。全款買房不用背債度日,心理上輕松不少。
貸款買房的優(yōu)勢(shì)
1、錢少也能買房:貸款買房就是向銀行借錢買房,前期不用投入太多資金,就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬(wàn)的房子,手里有105萬(wàn)就可以買。
2、買房風(fēng)險(xiǎn)低:有銀行把關(guān),可以過(guò)濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估,以確認(rèn)貸款安全,這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路,購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。
3、手里有流動(dòng)資金:家庭資產(chǎn)300萬(wàn),全額買了套房子,手里就沒有了流動(dòng)資金,急用錢時(shí)可能要高價(jià)借錢。如果花105萬(wàn)貸款買300萬(wàn)的房子,手里就還有195萬(wàn)可供自由支配,可以用來(lái)理財(cái),獲得比銀行利率更大的收益。
4、對(duì)抗通貨膨脹:從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,通貨膨脹是大勢(shì)所趨,錢會(huì)變得越來(lái)越不值錢,你現(xiàn)在的月供5000元,20年后可能只能買50元的東西。用未來(lái)的錢消費(fèi)現(xiàn)在東西,不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹,還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。
懂得投資的按揭貸款合算,不會(huì)投資放銀行的全款買房合算