最近被一條短視頻刷屏了,有人提前還房貸60萬,節(jié)省了54萬的利息,想想心里就美滋滋,只恨還得太晚了!
大家是不是也是這么想的:“只要房貸還得夠快,銀行就賺不到我什么錢!”
可事實真是如此嗎?對此,蔣老師有幾點不同的看法:
看上去,這位小姑娘提前還了60萬房貸,省了54萬的利息,但其實,你的貸款利率并沒有因此減少,只是因為貸款年限縮短了,所以總利息減少了,你在這個過程中間,損失的是貸款給你創(chuàng)造的時間價值。
舉個例子,假如你15年前買了一套房子,當時的月供是3000元,而現(xiàn)在買同樣一套房子,月供卻需要10000元,那相比這1萬元的月供,3000元是不是很劃算。
所以,提前還房貸,看上去你是節(jié)省了利息,但是你卻損失了時間成本。利息是普通人肉眼可見的,而時間成本是大部分人看不見的,這就是為什么財富始終掌握在少數(shù)人手里的根本原因。因為大多數(shù)人因為看見而相信,只有少數(shù)人因為相信而看見。
因為10年后,1萬元相當于現(xiàn)在的4852元,在通脹面前,房貸利息只是九牛一毛而已,假設你現(xiàn)在買了一套房,月供是1萬元,可能這1萬元占了你一個月的大部分收入,壓力無比巨大,但是十年后呢?月供1萬,相當于現(xiàn)在的4852元而已,壓力是不是小很多了。
我的一句口頭禪:做時間的朋友,做金錢的主人,其實本質上就是告訴大家,時間是最好的良藥,因為能夠稀釋你的負債,學會做一個高財商的人,去讓錢生錢,而不是每天為錢在工作,奔波勞累,只為碎銀三兩。
眼下我們就處于一個高通脹的時代,存錢就是敗家,存?zhèn)褪前l(fā)家,所謂房貸,只會越還壓力越小,你要學會用未來貶值的錢,來購買未來的升值資產,才是王道!
很多人之所以抱怨,買了房子五年都沒漲,本質上是因為選錯了城市,選錯了板塊,大家都知道選擇比努力重要,但是沒有理解這句話,這句話的本質是,選擇的難度比努力的難度高100倍。
所以注定了,在買房這件事上,我們既有可能賺錢,也有可能虧錢,但是賺錢的概率,相對來說,你其他投資,還是要大很多。
因為疫情的影響,大家預期收入減少,再加上,我們國內普遍的財商都不高,缺乏好的投資升值渠道,再加上各種理財騙局滿天飛,大家內心是真的焦慮。
在這種恐慌、焦慮、以及經濟形勢的不明朗,如果此時手里還有一筆閑錢,可能很多人都會冒出提前還房貸的想法,這種想法可以理解,但確實不是最佳的解決方案。
因為資產最重要的價值,在于其流動性,手里要有一些現(xiàn)金,本身你才能抵御未知的風險,機會來的時候,你才能抓得住,所以,相當一部分人,不但不會提前還房貸,還會把房子抵押給銀行,那更多錢出來,伺機而動!
同樣是手里100萬,放在銀行理財,也就3.5%的收益率,而房貸也就5%的利息,這是這兩者相差不大,但是不管你是想抵御風險,還是想去抓機會,現(xiàn)金流才是最重要的呀。
說實話,危機危機,危險的后面就是機會,銀行拼命放水的時候,你得拼命去接才對,而不是把自己的水往銀行送,你就不怕自己干涸嗎?
遠離負面言論,我們要對中國的國運有信心,經濟形勢已經有所好轉了,隨著疫情防控越來越趨于穩(wěn)定,我們的好日子很快就會到來,難道你不是更應該思考,自己此時手里的籌碼夠嗎?這才是你應該焦慮的事情!因為錢永遠不是省出來的,而是賺出來的!