辦理房貸的第一條件,就是征信??
去銀行辦理房貸的時(shí)候,都需要帶一份自己的紙質(zhì)版詳版征信,客戶經(jīng)理會(huì)根據(jù)您的征信判斷要不要接您的件。
首先,征信近兩年(有些銀行看近五年)不能有連三累六的逾期,如果逾期金額很低,幾十或者一百的,可以和客戶經(jīng)理溝通,不是惡意逾期,忘了或者是信用卡年費(fèi),一般銀行都會(huì)給通融的。
其次就是收入和負(fù)債比了,一般情況下,收入都需要是所有負(fù)債的每月還款額+要辦理的這筆房貸每月還款額的2倍以上,且需要提供單位收入證明和工資流水。如果負(fù)債中小額貸款較多,銀行一般都會(huì)要求還清,
所以去辦理前最好自己先結(jié)清,不然銀行會(huì)認(rèn)為您的還款能力不足。
再者就是信用卡,信用卡只要正常使用就沒問題,但是已用額度最好不要超過整體額度的70%(每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)不同),不然會(huì)影響整體系統(tǒng)評(píng)分或者會(huì)被要求提前還一部分。
最后就是征信查詢次數(shù)了,很多人都說我有很多小額貸款,但是沒有逾期,怎么會(huì)不通過呢?其實(shí)您每次辦理小額貸款,都是會(huì)查詢征信,征信上顯示小額貸款公司查詢次數(shù)較多,會(huì)影響您在銀行的系統(tǒng)評(píng)分(銀行是最不喜歡小額貸款的),且會(huì)認(rèn)定平時(shí)比較缺錢,質(zhì)疑您的還款能力。
以上就是其中一些條件,具體還有很多細(xì)節(jié),以后有機(jī)會(huì)再給大家講。????
最最最重要的一點(diǎn):去辦理時(shí)態(tài)度要好,有些難點(diǎn)好話說一說客戶經(jīng)理也能幫忙解決。當(dāng)然這也是因人而異,大家自行體會(huì)哈