那么全款買(mǎi)房與貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算?小樂(lè)解答。

一、全款買(mǎi)房。

(一)更省錢(qián)。若你是一次性付款,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給予3%(即97折)或者4%(即96折)的優(yōu)惠,這樣你無(wú)形中就省了一筆錢(qián)。例如100萬(wàn)的總房款,你一次性付錢(qián),那么就可以省下3萬(wàn)或者4萬(wàn),這看起來(lái)確實(shí)很劃算。

(二)買(mǎi)房手續(xù)更簡(jiǎn)單。全款買(mǎi)房的手續(xù)是最簡(jiǎn)單的,只要與開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同就可以了,不需要去走銀行貸款的流程,也不用擔(dān)心房貸利率上浮帶來(lái)的影響。

(三)轉(zhuǎn)賣(mài)更容易。一般來(lái)說(shuō),如果購(gòu)房者需要購(gòu)買(mǎi)二手房,他們往往更青睞于沒(méi)有銀行貸款、銀行抵押的房子,所以全款購(gòu)買(mǎi)的房子轉(zhuǎn)賣(mài)更容易。

(四)需要很多資金。全款買(mǎi)房一般需要資金充足,所以購(gòu)房壓力也是最大的。

(五)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較大。因?yàn)槭侨钯I(mǎi)房,如果沒(méi)有事先了解清楚開(kāi)發(fā)商是否具備“五證兩書(shū)”,很容易被騙。

二、貸款買(mǎi)房。

(一)需要支付銀行貸款利息。貸款買(mǎi)房都需要支付銀行貸款利息,區(qū)別只在于住房公積金貸款的利息比商業(yè)貸款的利息便宜很多。

例如100萬(wàn)的總房款,你向銀行貸款60萬(wàn),還款期限是30年,選擇等額本息還款方式,那么商業(yè)貸款的總利息約是67.84萬(wàn)元(商業(yè)貸款房貸利率按5.88%算),住房公積金貸款的總利息約是34萬(wàn)元(住房公積金房貸利率按3.25%算)。這樣算下來(lái),商業(yè)貸款比住房公積金貸款多了33.84萬(wàn)元的利息。

(二)買(mǎi)房壓力較大。購(gòu)房者貸款買(mǎi)房一般都要背負(fù)幾十年的債務(wù),再加上還有日常的衣、食、出行等花費(fèi),買(mǎi)房壓力較大。

(三)轉(zhuǎn)賣(mài)比較麻煩。相對(duì)于全款買(mǎi)房,貸款買(mǎi)房的人要想轉(zhuǎn)賣(mài)房子,就必須先還清銀行的貸款,然后將房產(chǎn)解押,這樣才能正常進(jìn)行交易。

(四)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較小。因?yàn)樯婕暗姐y行貸款,所以購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款后,銀行是會(huì)調(diào)查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否合格的,有銀行幫把關(guān),購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)小很多。

總之,全款買(mǎi)房需要支付的資金很多,買(mǎi)房壓力很大,如果你可以申請(qǐng)公積金貸款,那么倒是不妨考慮住房公積金貸款買(mǎi)房,其他閑錢(qián)可以拿去做投資理財(cái);或者如果你很懂投資理財(cái),但是不能公積金貸款,那么只要你賺的錢(qián)比銀行貸款利率高,那么你也可以選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房,那閑錢(qián)去做投資理財(cái)。