粉絲張先生,程序員,前幾年買的新房,增值很多,拿到產(chǎn)證一年多,還有部分剩余按揭。父母在外省做生意,急需要周轉(zhuǎn)。
在我?guī)退u(píng)估和規(guī)劃以后,提示了各種風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),由于用款著急,他們還是決定先用了資金方的墊資。中間隔著元旦,但是從資料齊全到放款,只用了6個(gè)工作日就拿到了300萬(wàn)貸款。杭州效率非常高。
辦理過(guò)程中的難點(diǎn)和關(guān)鍵:1.杭州的房產(chǎn)是需要杭州的公司,才能申請(qǐng)貸款的。新注冊(cè)的公司必須有發(fā)票才行。
2.父母可以抵押子女的房產(chǎn)。需要提供親子證明。
3.涉及父母出面,一般會(huì)前期溝通時(shí)間比較長(zhǎng),各種材料提供會(huì)耽誤時(shí)間,要有心理準(zhǔn)備。
4.一旦涉及墊zi,一定要有備用方案,所以我提前做好了萬(wàn)一拒貸,4.1%一家一抵來(lái)無(wú)縫銜接。雖然我沒(méi)有發(fā)生過(guò)拒貸情況,但是在沒(méi)有拿到批貸函前,是必須做好plan B的。
5.綜合考慮各家抵押貸款產(chǎn)品,一定是直接做二抵費(fèi)用最省,所以優(yōu)先申請(qǐng)3.85%的二抵產(chǎn)品。
我是喵星人,十年實(shí)操經(jīng)驗(yàn),熟悉多個(gè)城市的貸款和相關(guān)政策,成本可控,拒絕套路,真誠(chéng)解答,歡迎關(guān)注和咨詢。
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