辦理的條件需要借款人連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，并繳至當(dāng)前3個(gè)月內(nèi)。借款人首付不低于房產(chǎn)總價(jià)的40%，三套住房或第三次使用住房公積金貸款的不予辦理。
三、公積金中心窗口初審
初審?fù)ㄟ^，買賣交易流程走完，一般復(fù)審就沒問題了。辦事大廳有復(fù)印機(jī)、電腦和打印機(jī)，隨時(shí)可以復(fù)印材料，很方便。
初審需要以下材料：
1、借款人夫妻身份證復(fù)印件一份，結(jié)婚證復(fù)印件一份（登記員簽字、照片頁）
2、借款人近一年工資流水，簽委托查詢書一份
3、借款人夫妻雙方查房證明（借款人公積金繳存地及購房所在地）
4、賣方夫妻雙方身份證復(fù)印件一份，結(jié)婚證復(fù)印件一份（登記員簽字、照片頁）
5、同意賣房承諾書（賣方夫妻現(xiàn)場填寫）
6、過戶前房本復(fù)印件以及原件
7、借款人夫妻雙方的征信
8、借款人異地貸款公積金繳存使用證明、個(gè)人公積金查詢明細(xì)
9、借款人名下其他貸款的還款明細(xì)（不是流水，抬頭要有個(gè)人賬戶信息）
所以這些材料都要提前一些時(shí)間準(zhǔn)備。但好在不少城市在網(wǎng)上都能辦理，省去了我還得跑上海一趟的麻煩。但省內(nèi)很多城市還是不支持網(wǎng)上的，需要你自己跑。購房所在地的查房證明沒讓提供，公積金中心工作人員說能自行查詢。
個(gè)人征信可以在一些就近的銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢、打印，沒必要跑人民銀行。
反正很繁瑣啊。初審?fù)ㄟ^，窗口工作人員給發(fā)放一份公積金貸款預(yù)約登記表，這個(gè)表在網(wǎng)簽合同時(shí)候用。這里提醒一下：初審時(shí)候，房屋的交易價(jià)格就已經(jīng)談好了，擬貸款金額就要確定了。
四、賣方貸款銀行還房貸尾款
當(dāng)時(shí)農(nóng)行客戶經(jīng)理說的是還貸必須本人到場，委托其他人不行，但春節(jié)后我又辦理了一次農(nóng)行提前償還貸款業(yè)務(wù)，就不要求本人到場，所以這個(gè)需要和銀行客戶經(jīng)理溝通確定的。農(nóng)行還貸需要提前電話預(yù)約，時(shí)間有長有短，看你的運(yùn)氣了，運(yùn)氣不好的要一個(gè)月（合同一般規(guī)定提前一個(gè)月）。當(dāng)時(shí)賣方這個(gè)預(yù)約后，幾天時(shí)間就通知還款。
這里提醒一下，資金在支付寶賬戶的，要提前兩天歸集，要不然支付寶實(shí)施到賬每天是一萬元限額的，多的話就收0.1%的手續(xù)費(fèi)。
五、辦理公積金貸款銀行一類卡
六、委托代理人辦理公證
我的公證書辦理費(fèi)用200元，一份證書10元，我辦了10份，最后用了3份吧，房管局一份、稅務(wù)局一份、公積金中心一份，其他都給的復(fù)印件。賣方夫妻雙方的公證書在外省市辦理的，比河南的貴些，辦了3份，也夠用了。
公證書辦理一般1-3個(gè)工作日，根據(jù)公證處的態(tài)度。當(dāng)時(shí)我的也就兩個(gè)小時(shí)吧，我填表及各種簽名摁指印花了一個(gè)小時(shí)，我趕飛機(jī)就走了，留下愛人很快就拿到了10份公證書。如果份數(shù)不夠的話，間隔時(shí)間不長，在公證處歸檔前，可以增補(bǔ)。
辦理公證，需要準(zhǔn)備好要委托的辦事內(nèi)容，攜帶交易房屋的產(chǎn)權(quán)證或復(fù)印件，本人的身份證，代理人不需要身份證，也不需要到場。
公證書內(nèi)容上要寫上交易房屋的產(chǎn)權(quán)號、房屋位置、面積等有關(guān)信息。我們在網(wǎng)簽房屋買賣合同時(shí)候，房管局窗口有個(gè)小伙子不認(rèn)可我們的公證書，說產(chǎn)權(quán)字號不完整，沒和產(chǎn)權(quán)證完全一樣，當(dāng)時(shí)爭執(zhí)了一番，后來有個(gè)看起來業(yè)務(wù)熟悉的人說就這樣吧。等合同打印出來后，我們一看網(wǎng)簽合同上的產(chǎn)權(quán)字號和產(chǎn)權(quán)證上也不是完全一樣。
當(dāng)時(shí)委托的辦事內(nèi)容怎么寫犯了點(diǎn)難，各窗口人員說公證處知道怎么寫，公證處的工作人員讓問各個(gè)窗口人員，最后還是問的各窗口人員。辦好公證書后，本來我愛人要把公證書拿到一個(gè)窗口一個(gè)窗口詢問委托內(nèi)容是否完善和正確，卻忘了此事，結(jié)果在結(jié)束環(huán)節(jié)公積金貸款面簽合同時(shí)候進(jìn)行不下去了，委托的業(yè)務(wù)還是漏了一項(xiàng)，不過是此項(xiàng)業(yè)務(wù)也可能當(dāng)時(shí)無法公證。
就是面簽貸款合同環(huán)節(jié)時(shí)候，要辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押，要提供交易后房屋新的產(chǎn)權(quán)號（這個(gè)是不是必須，沒有再和不動(dòng)產(chǎn)中心溝通），提前公證可能做不到。
因?yàn)橛袆偤脛e人也是委托辦理進(jìn)行不下去，比我約定的面簽時(shí)間早一天。公積金中心的工作人員就給我打了電話，我考慮一番還是連夜回鄭州了，要不然得向后推一個(gè)月了，他們一個(gè)月集中辦理一次。
七、賣方貸款銀行通知取解押手續(xù)
拿解押手續(xù)的時(shí)間會(huì)比較長，12月7日下午還上貸款，20日上午農(nóng)行通知拿解押手續(xù)，13天時(shí)間，所以不是當(dāng)天還款當(dāng)天就能解押的。取解押手續(xù)農(nóng)行說可以讓其他人代理，沒有讓寫委托書，當(dāng)時(shí)賣方提供了代理人的復(fù)印件，放在農(nóng)行客戶經(jīng)理那里。解押手續(xù)有5份資料，他項(xiàng)權(quán)證、貸款結(jié)清證明、農(nóng)行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋有農(nóng)行公章）、空白的不動(dòng)產(chǎn)登記申請書、農(nóng)行出具的委托書（蓋有農(nóng)行公章，委托人名字是代理人）。
八、不動(dòng)產(chǎn)中心窗口辦理解押
這個(gè)環(huán)節(jié)簡單也快，攜帶產(chǎn)權(quán)證、代理人身份證、公證書以及銀行給的解押手續(xù)就行了。12月20號取到解押手續(xù)后，因?yàn)橘u方委托代理人的公證書沒有寄到，所以我們是12月22號去辦理解押，耽誤了一天。
空白的不動(dòng)產(chǎn)登記申請書，當(dāng)時(shí)農(nóng)行客戶經(jīng)理說按不動(dòng)產(chǎn)窗口提供的模板填寫，辦理時(shí)候窗口工作人員也沒讓填。
九、房管局窗口網(wǎng)簽二手房買賣合同
解押完隨即就可以進(jìn)行網(wǎng)簽合同，我們都是當(dāng)天辦理的。需要提供公積金中心給的初審手續(xù)公積金貸款預(yù)約登記表，但覺得這個(gè)表對房管局沒啥用，因?yàn)榫W(wǎng)簽合同里就沒有顯示公積金貸款的字樣，二手房的網(wǎng)簽合同條款很簡單。還要帶著公證書、代理人身份證、賣方維修基金繳存憑證等。
合同一式三份，房管局一份、稅務(wù)局一份、公積金中心一份，自己留不住。自己需要的話可以在房管局窗口復(fù)印后蓋章（效力與原件一致，但實(shí)際使用時(shí)候效力未知，例如公積金中心就要原件），建議最好多打一份原件，后期提取公積金賬戶余額時(shí)候也要使用合同。
賣方手里的維修基金票據(jù)如果是開發(fā)商開具的收據(jù)，要找開發(fā)商換成正規(guī)的維修基金繳存憑證。
十、稅務(wù)窗口繳稅費(fèi)
攜帶網(wǎng)簽合同、買賣雙方的公證書、買賣代理人身份證、維修基金票據(jù)等。這個(gè)環(huán)節(jié)也是12月23號辦理的，是我當(dāng)時(shí)認(rèn)為是最簡單的，但恰恰是這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了重大紕漏，我們代賣方誤交了個(gè)稅，繳納了一萬元。當(dāng)時(shí)快下班了，我們也著急，這個(gè)不辦好，沒法領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
所以各位辦理稅費(fèi)時(shí)候，一定要提前把相關(guān)政策了解透徹，要百度權(quán)威媒體發(fā)的政策信息，免得錯(cuò)繳、誤繳，不好回頭啊。說明以下幾點(diǎn)：
1、家庭唯一住房指的是在省、自治區(qū)、直轄市內(nèi)。這個(gè)有財(cái)務(wù)部的相關(guān)政策規(guī)定，網(wǎng)上說的家庭唯一指的在全國、在一個(gè)城市等等都是謬誤。
2、交易房屋如果是賣方家庭的唯一住房，窗口工作人員可能會(huì)要求賣方夫妻本人必須到現(xiàn)場簽寫家庭唯一住房承諾書。
3、第一套或第二套房子在90平方以下的，契稅是繳納合同交易價(jià)格1%，稅務(wù)窗口不給你評估，就按合同交易價(jià)格計(jì)算。
誤繳個(gè)稅后折騰了我們兩個(gè)月，找相關(guān)部門退稅，終于春節(jié)過后2月底時(shí)候成功退稅，艱難不易。后續(xù)我會(huì)再寫一篇二手房個(gè)稅退稅的文章，估計(jì)這是鄭州或河南的第一例。
交完契稅、個(gè)稅后，稅務(wù)窗口會(huì)給你一張契稅完稅證明、個(gè)稅完稅證明，以及房屋交易的全額增值稅普通發(fā)票。
十一、不動(dòng)產(chǎn)中心窗口辦理過戶
這個(gè)環(huán)節(jié)就容易了，水到渠成。但有等待的時(shí)間，一般1-2個(gè)工作日，我們是12月24號拿到證的。所以從解押、網(wǎng)簽合同、繳納契稅、過戶領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，一天時(shí)間是辦不下來的。
十二、房管局窗口更正房屋產(chǎn)權(quán)信息
買方領(lǐng)到新的產(chǎn)權(quán)證后，要到房管局窗口更正產(chǎn)權(quán)信息。不更正的話，房管局留的還是交易前房屋的產(chǎn)權(quán)號，也無法到公積金中心進(jìn)行復(fù)審。這個(gè)細(xì)節(jié)，我們是后來才知道的。24號下午我們遞交復(fù)審材料，28號上午（26、27號是周六周日）公積金中心電話告訴我的房屋信息與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不一致，不能辦理復(fù)審，需要到房管部門更新產(chǎn)權(quán)信息。我們聯(lián)系房管局窗口后，工作人員講必須本人到場，有委托書公證也不行，我愛人又跑到辦事大廳當(dāng)面到窗口溝通也不行。
因?yàn)檫€有退稅的事情，所以趁著22年元旦，我回到鄭州。1月4日，我去房管局窗口辦理信息更正，對辦理人攝像。辦理時(shí)候，我吐槽了一下說非要本人辦理啊，誰知工作人員說不需要啊，有代理人公證就行，可以對代理人進(jìn)行攝像。我一下醉了，千里迢迢回來為個(gè)這。其實(shí)本不用個(gè)人更正信息的，因?yàn)榉抗懿块T和不動(dòng)產(chǎn)管理部門信息沒有聯(lián)網(wǎng)，信息不能共享，所以就得個(gè)人跑這個(gè)腿。
十三、公積金中心窗口復(fù)審
我本人辦理的復(fù)審，因?yàn)槲覀兂鯇彆r(shí)候很多表都簽過了，所以復(fù)審相對簡單一些。主要提供的資料有：
1、過戶后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件
2、二手房網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件
3、房屋信息（房管局窗口打印的，不是不動(dòng)產(chǎn)部門）
4、結(jié)婚證原件及復(fù)印件
5、夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件
6、買賣雙方的工行一類卡原件及復(fù)印件
7、契稅票原件及復(fù)印件
8、借款人名下第一套房屋的購房合同、借款合同，6個(gè)月還款明細(xì)，已結(jié)清的提供結(jié)清證明
我的6個(gè)月還款明細(xì)，在初審時(shí)候提供過，當(dāng)時(shí)打印的是流水，沒有顯示賬戶信息，沒有通過。后來我愛人到銀行代辦的，打印的交易明細(xì)，復(fù)審時(shí)候重新提供了一下。這里提示一點(diǎn)，代辦的話也很麻煩。我愛人跑的兩家銀行網(wǎng)點(diǎn)才辦成，第一家大堂經(jīng)理說要人臉識別，必須由本人在柜臺(tái)辦理。第二家是在自動(dòng)柜員機(jī)上辦理的，但過了幾天想再扯一份就辦不成了，銀行說是系統(tǒng)調(diào)整了。
十四、公積金中心窗口面簽合同
21年春節(jié)過后，公積金中心通知2月18日進(jìn)行面簽，主要簽銀行貸款合同、擔(dān)保合同、抵押合同，辦理抵押手續(xù)等。
本想著已經(jīng)萬事具備，只欠東風(fēng)，等到18號去簽合同就行了。誰知2月17號上午10點(diǎn)多，公積金中心打來電話通知我需要本人到現(xiàn)場，要么重新出具公證書，委托我愛人辦理。因?yàn)槊婧灜h(huán)節(jié)中有一個(gè)重要環(huán)節(jié)，在不動(dòng)產(chǎn)中心辦理抵押手續(xù)。之前公積金中心工作人員沒提到過，我們也沒想過這個(gè)事。我的委托公證書當(dāng)時(shí)寫的有一項(xiàng)，委托我愛人辦理公積金貸款過程的所有事項(xiàng)，我們趕快和不動(dòng)產(chǎn)中心工作人員電話聯(lián)系，我愛人又跑去一趟當(dāng)面溝通，工作人員答復(fù)不行。我愛人又找到公證處，問能否在公證書上增加一項(xiàng)，答案也是不行。我又聯(lián)系在外地的公證處，說公證的話需要1-3個(gè)工作日，快的話當(dāng)天也能辦理，需根據(jù)委托事項(xiàng)當(dāng)面洽談。
思慮再三，我考慮再一次回鄭州。
18號上午9:30，我趕到辦事大廳，排隊(duì)第一個(gè)辦理。在簽了部分材料后，我和愛人嘟囔了一句，兩個(gè)公積金賬戶是咋打錢的（我還有個(gè)補(bǔ)充公積金），意思是咋轉(zhuǎn)到工行卡上然后貸款銀行再劃走的。誰知工作人員回應(yīng)了一句，那你得問上海公積金中心。我一下頭大了，不是兩地公積金機(jī)構(gòu)內(nèi)部機(jī)制嗎，還需要個(gè)人問上海嗎？得到鄭州公積金中心工作人員肯定的答案后，我空落落的打了上海12329電話。果然得到答案是，異地貸款無法月扣，也就是說公積金賬戶的錢要躺那了，不能抵扣。
這算是大變故，之前從不了解這個(gè)政策，打了很多上海12329電話，也沒提及這個(gè)問題。在我們意識里，辦理公積金貸款就是每個(gè)月抵扣的，從來沒想過還要自籌資金每月還貸，賬戶里的錢算躺平了。這是在國企上班20多年來第一次能用上公積金貸款，準(zhǔn)備享受這個(gè)福利，誰知道還要每月伺候它啊，神奇的公積金！
驚詫、罵娘、糾結(jié)后，排隊(duì)的人越來越多，本來一個(gè)小時(shí)能辦完的，等辦完后就12點(diǎn)了。
在不動(dòng)產(chǎn)中心交了房屋抵押費(fèi)用80元，其他沒有費(fèi)用。約定下周22號放款。
十五、公積金貸款銀行放款
2月22號，星期二下午14：14，如約而至，工行放款到賣方賬戶。
總結(jié)：二手房異地公積金貸款流程比較復(fù)雜。對于社會(huì)經(jīng)驗(yàn)、辦事經(jīng)驗(yàn)比較多的人，辦理的難度不大，但好多事情得提前準(zhǔn)備，心力也要憔悴，有不少意外的細(xì)節(jié)哈。
每次辦事完，一定記得把自己的原件清點(diǎn)一下收好，免得丟失。辦事大廳有個(gè)玻璃柜子，里面留了很多人的身份證件。