財(cái)聯(lián)社（北京，記者 姜樊 高萍）訊，財(cái)聯(lián)社記者近日從多地銀行了解到，當(dāng)前個(gè)人住房按揭貸款的整體放款速度確有加快，也有部分銀行因前期放款等待的時(shí)間并不長(zhǎng)，放貸速度未現(xiàn)明顯變化。
近期市場(chǎng)有傳聞稱(chēng)，有關(guān)監(jiān)管部門(mén)要求熱點(diǎn)城市的主要銀行清理積壓5個(gè)月以上的按揭貸款，對(duì)此，多數(shù)銀行回應(yīng)稱(chēng)暫未收到上述通知。不過(guò)，華南地區(qū)一家銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，盡管當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)并未對(duì)積壓時(shí)間做出具體的規(guī)定，但確實(shí)提醒銀行個(gè)人房貸“不要積壓太嚴(yán)重”。
近期監(jiān)管層頻頻發(fā)聲，要求銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策。從目前各家銀行的表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)貸款投放明顯提速，此前貸款過(guò)緊的現(xiàn)象已經(jīng)得到改善。同時(shí)，隨著房企融資環(huán)境顯露回暖跡象，近日房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)信心正持續(xù)恢復(fù)。
多地銀行加速發(fā)放積壓房貸
今日，南京的李女士在等待了4個(gè)月后，比原計(jì)劃提前1個(gè)月拿到了按揭貸款。李女士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，她于今年7月中旬購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，之后就一直在等銀行放款，中間曾多次被告知需要再等待一段時(shí)間。就在9月末，客戶(hù)經(jīng)理告訴她說(shuō)目前的平均等待時(shí)間是5個(gè)月，并讓她做好準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)放款時(shí)間有可能要到12月份，如果貸款額度緊張，明年1月份也是有可能的。
“沒(méi)想到今天就拿到了貸款，很開(kāi)心。”李女士說(shuō)，銀行的客戶(hù)經(jīng)理告訴她，最近放款速度確實(shí)有一些加快，9月初申請(qǐng)的貸款，目前已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)發(fā)放了。
“雖然監(jiān)管層沒(méi)有在按揭貸款的等待時(shí)間上進(jìn)行明確的限制，但要求銀行個(gè)人住房貸款不能積壓太嚴(yán)重?！比A南地區(qū)一家銀行相關(guān)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，該行此前一段時(shí)間個(gè)人房貸業(yè)務(wù)幾近暫停，這為清理積壓的房貸業(yè)務(wù)騰挪出了空間，近期該行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)重啟。
上海一家大行信貸經(jīng)理對(duì)亦財(cái)聯(lián)社記者表示，其所在支行下發(fā)通知，要求清理一些積壓期限較長(zhǎng)的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)?！熬唧w放貸標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確說(shuō)，但下發(fā)了客戶(hù)名單，要求重新梳理客戶(hù)提交的材料，能放就放。從名單來(lái)看，放款的先后順序可能按照審批時(shí)間排序?！?/p>
不過(guò)，并非所有地區(qū)、所有銀行都加快了放貸速度。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者了解，放款速度加快主要出現(xiàn)在前期等待時(shí)間較長(zhǎng)的地區(qū)，以及大型國(guó)有銀行和一些主要的股份制銀行，一些中小銀行當(dāng)前放款并未現(xiàn)明顯提速，而前期個(gè)人按揭貸款等待時(shí)間并不算長(zhǎng)的地區(qū)，如北京、廣州等地的銀行，目前放款速度沒(méi)有明顯的變化。
此外，對(duì)于新申請(qǐng)的按揭貸款，多地銀行表示，目前放款時(shí)間暫無(wú)法確定。
上海某大行的一位信貸經(jīng)理表示，目前銀行對(duì)剛需購(gòu)房的額度有所放松，但現(xiàn)在新申請(qǐng)的按揭貸款放款時(shí)間會(huì)有多長(zhǎng)并不能確定。北京某國(guó)有銀行信貸經(jīng)理亦直言，現(xiàn)在該行主要對(duì)首套剛需住房發(fā)放房貸，因此二套購(gòu)房暫時(shí)沒(méi)有額度，而當(dāng)前新申請(qǐng)的按揭貸款，放貸時(shí)間大概率要等到明年。
房貸有序回升促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行
央行日前發(fā)布的個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。
而財(cái)聯(lián)社記者從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過(guò)1500億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增500多億，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，預(yù)計(jì)11月份仍將保持環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
另?yè)?jù)記者從多家銀行了解，11月首旬，各行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的投放力度延續(xù)了10月份的增長(zhǎng)勢(shì)頭，預(yù)計(jì)本月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍將保持。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。
植信投資研究院資深研究員馬泓表示，10月份房地產(chǎn)貸款相關(guān)指標(biāo)的改善，部分體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對(duì)于短期住房信貸政策邊際緩和的態(tài)度，央行在第三季度例會(huì)中所提到的“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的表態(tài)也逐步落地。他預(yù)計(jì)，在住房金融政策邊際改善的背景下，整體房地產(chǎn)行業(yè)的信心有望得到階段性的修復(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期已有多家房企通過(guò)回購(gòu)美元債等方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)疑慮、傳遞現(xiàn)金流充裕的信號(hào)，10月份按揭貸款數(shù)據(jù)相比9月亦有所寬松。這說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展仍是主要目標(biāo)。
亦有業(yè)內(nèi)人士指出，今年9月以來(lái)監(jiān)管部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，支持居民住房的合理需求。該人士預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張情況將持續(xù)修復(fù)，開(kāi)發(fā)貸和按揭貸將繼續(xù)回升，居民剛性購(gòu)房需求以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理信貸需求將進(jìn)一步得到滿(mǎn)足，行業(yè)信心亦將持續(xù)修復(fù)。