現(xiàn)今社會(huì),貸款買房已經(jīng)不是一件稀奇的事了。一般的家庭想要買房而資金不足的情況下都會(huì)用銀行貸款來(lái)買房子。不過(guò)近來(lái)樓市調(diào)控趨于頻繁,疊加疫情等不利因素,房貸斷供的事件也越來(lái)越頻繁的出現(xiàn)在人們的視野里。那么貸款買房后,出現(xiàn)了資金緊張還不起房貸的情況時(shí)又該怎么辦呢?




多地上演“斷供潮”?


近日,有媒體報(bào)道,深圳樓市出現(xiàn)了一部分?jǐn)喙┈F(xiàn)象,有一些業(yè)主的房屋被法院查封和打折拍賣。據(jù)深圳市中級(jí)人民法院數(shù)據(jù)顯示,近半年來(lái)司法拍賣房源增加50%,成交率達(dá)到91.99%,以原價(jià)的7折出售,并且絕大多數(shù)都是用于清償債務(wù)的個(gè)人房源。


不僅僅是深圳,全國(guó)各地的法拍房都呈現(xiàn)了幾何倍增的態(tài)勢(shì)。河南、武漢、江浙等地法拍房數(shù)量明顯增長(zhǎng)。尤其是江浙地區(qū),法拍房數(shù)量在三年以內(nèi),由2萬(wàn)宗上升到26萬(wàn)宗。


某法拍網(wǎng)站顯示,2017年時(shí),法拍房數(shù)量只有9000套,2019年直接提升至50萬(wàn)套。而到了2020年底的時(shí)候,法拍房的總量則直接飆升至200萬(wàn)套了。




房貸斷供還不上貸款該怎么辦?


1、與銀行協(xié)商,要求暫停還本金


借款人在即將面臨斷供時(shí),可以與銀行進(jìn)行協(xié)商,要求暫時(shí)只還利息,不還本金。這時(shí),銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何铮酝ǔ?huì)接受借款人的要求,而且這樣銀行可以多賺一個(gè)月或者幾個(gè)月的利息。


2、協(xié)商要求延長(zhǎng)還款期


當(dāng)借款人的還款能力出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),借款人可以與銀行協(xié)商延長(zhǎng)還款期限。打個(gè)比方:假設(shè)借款人的工作遇到一些波折,收入有一定下降,這時(shí)可以依照自己每個(gè)月實(shí)際的還款能力,要求延長(zhǎng)還款期限,比如10年期限延長(zhǎng)至20年,這樣一來(lái),借款人的還款能力增加了,還款風(fēng)險(xiǎn)降低,銀行所獲得的利息也有大幅增加。同時(shí),依照借款人的還款能力,也可以適當(dāng)?shù)目s短還款期限。不過(guò),無(wú)論延長(zhǎng)還是縮短,借款人只有要求銀行變更一次。


3、轉(zhuǎn)按揭降低損失


當(dāng)借款人完全沒(méi)有能力接續(xù)進(jìn)行還款時(shí),轉(zhuǎn)按揭的處理被視為最好的方法。借款人將自己的房子賣給有能力還款的下家,并對(duì)余下的部分貸款通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。這樣一來(lái),借款人可以與下家進(jìn)行商議,將自己違約所要承擔(dān)的損失降到最低。不過(guò)通常銀行不太會(huì)受理轉(zhuǎn)按揭一類的業(yè)務(wù),不過(guò)也有少數(shù)個(gè)例成功的,遇到還款困難也不妨去嘗試。


4、再向銀行借錢


為配合房貸客戶的需求,許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”,方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸,再借出來(lái)使用。不過(guò),借出來(lái)使用的金額,利率要比房貸利率高一點(diǎn)。


以上就是貸款人即將面臨房貸斷供時(shí)可以借鑒的一些辦法,不管是哪種辦法,承擔(dān)一定的損失也是在所難免的,銀行購(gòu)房斷貸的后果是很嚴(yán)重的,大家還需要謹(jǐn)慎選擇。最好在買房貸款初期,就對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況和收入水平做好科學(xué)的評(píng)估,盡量不讓斷貸的情況發(fā)生。