鄭州房貸利率又降了！
部分銀行新房貸款利率下調(diào)10%，執(zhí)行利率5.39%，多家二手房貸款利率回到基準(zhǔn)利率線，執(zhí)行4.9%。
半年時(shí)間，鄭州新房房貸利率下調(diào)給力，新房貸款利率最高已直降20%！
未來(lái)，房貸下調(diào)的動(dòng)作還有望整體跟進(jìn)，對(duì)于購(gòu)房者的實(shí)在利好來(lái)了！
購(gòu)房者親歷：二手房房貸利率一降再降，一月省掉400多
3月7日，鄭州二手房購(gòu)房者韓旭（化名）接到了中介通知的好消息。銀行二手房貸款利率下降，他正在辦理的房貸業(yè)務(wù)，可以申請(qǐng)重新進(jìn)行審批，按照新利率4.9%計(jì)算。
“我運(yùn)氣不錯(cuò)，算是‘因禍得?！??！表n旭介紹，因?yàn)楦鞣N因素，他的房貸手續(xù)辦理一拖再拖，卻因此經(jīng)歷了利率一降再降。
去年12月，在中介搭橋下，他就和房東簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并計(jì)劃在春節(jié)前完成房貸手續(xù)，那個(gè)時(shí)候，所選擇的光大銀行利率為5.635%。后來(lái)因?yàn)椴豢煽沽Γ@一計(jì)劃沒(méi)能落實(shí)。
“2月份我們又約了一次，辦理貸款手續(xù)。”韓旭表示，2月份時(shí)，銀行貸款利率為5.145%。
“那個(gè)時(shí)候覺(jué)得，利率降了不少，趕緊辦完手續(xù)?！表n旭稱(chēng)，讓他沒(méi)想到的是，老家發(fā)生了意外，貸款手續(xù)辦理再一次延期。
直到前幾天，韓旭和房東才正式向銀行遞交了貸款材料。那時(shí)的利率依舊是5.145%。
“沒(méi)想到剛過(guò)了這幾天，利率又降到了4.9%，還好我還沒(méi)走完流程?！表n旭說(shuō)。
從5.635%到5.145%再到4.9%，房貸一降再降，幫韓旭節(jié)省了不少錢(qián)。
韓旭購(gòu)房的二手房，總房?jī)r(jià)130萬(wàn)元，貸款90萬(wàn)元，年限30年。按照5.635%利率計(jì)算，得償還利息96.72萬(wàn)元，月供5186.59元。
按5.145%利率計(jì)算，得償還利息86.81萬(wàn)元，月供4911.46元。
按4.9%利率計(jì)算，得償還利息81.96萬(wàn)元，月供4776.54元。
總體計(jì)算下來(lái)，受利率下降影響，韓旭每月可少繳納410.5元月供。相比5.635%的利率，他總價(jià)可以少還14.76萬(wàn)元。
部分銀行下調(diào)新房貸款利率，二套房回到基準(zhǔn)利率
現(xiàn)在部分銀行新房首套利率下調(diào)，由原先5.635%（相當(dāng)于上浮15%）下調(diào)到5.39%（相當(dāng)于上浮10%），二手房貸款下調(diào)回到基準(zhǔn)利率，執(zhí)行4.9%。
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行工作人員稱(chēng)，該行新房利率不同項(xiàng)目情況不一樣，一般都是基準(zhǔn)利率上浮10%或者15%。二手房利率上周從5.145%調(diào)整至基準(zhǔn)利率4.9%。
鄭州興業(yè)銀行說(shuō)，近日進(jìn)行過(guò)調(diào)整，現(xiàn)行的是基準(zhǔn)利率4.9%。新房各項(xiàng)目情況不一樣，一般會(huì)比二手房高一些，目前新房首套利率為5.35%左右。
中信銀行與上述情況類(lèi)似，現(xiàn)在二手房按基準(zhǔn)利率4.9%執(zhí)行，新房現(xiàn)在上浮10%-15%，具體每個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行的有所不同。
交通銀行新房首套貸款利率普遍上浮10%-15%，二手房上浮5%左右，執(zhí)行利率5.15%。
建設(shè)銀行的工作人員稱(chēng)，現(xiàn)在房貸利率確實(shí)有所下調(diào)，從原來(lái)5.88%下調(diào)到了5.63%，預(yù)計(jì)未來(lái)可能還會(huì)有下降趨勢(shì)，購(gòu)房者可以再等等。
變化：半年時(shí)間，鄭州新房貸款利率最高直降20%
當(dāng)前，鄭州貸款利率處于下行狀態(tài)。
近幾年，伴隨著鄭州樓市發(fā)展政策，房貸利率也經(jīng)歷著上下起伏的變化。
2016年，鄭州各大銀行首套房利率還執(zhí)行九折利率，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)的上打個(gè)折。
隨著樓市大環(huán)境調(diào)控，信貸政策一度收緊，鄭州貸款利率曾在去年創(chuàng)下全國(guó)新高，多數(shù)銀行首套房貸利率達(dá)到6.37%，相當(dāng)于上浮30%。
比如，2021年4月，當(dāng)時(shí)鄭州各大銀行首套利率普遍為5.88%（相當(dāng)于上浮20%），二套普遍為6.125%（相當(dāng)于上浮25%）；
9月份，鄭州各大銀行首套利率普遍為6.37%（相當(dāng)于上浮30%），二套普遍為6.615%（相當(dāng)于上浮35%）。
與此相伴的還有房貸額度一度嚴(yán)重緊張，相信去年下半年銀行貸款收緊，因額度緊張而放不下貸的往事，到現(xiàn)在還令人印象深刻。
今年開(kāi)年以來(lái)，鄭州房貸利率下調(diào)的消息時(shí)有不斷，2月份，鄭州多家銀行下調(diào)首套房貸利率，新房首套利率普遍回調(diào)到5.63%，二手房貸款利率普遍下調(diào)到5.15%。
如今，鄭州房貸利率再度下探，部分銀行回到了基準(zhǔn)利率上浮10%的檔位上，而二手房更是給力，多數(shù)已經(jīng)下降到了基準(zhǔn)利率的位置。
這半年時(shí)間，鄭州新房房貸利率下調(diào)力度可謂空前，新房貸款利率最高已直降20%，對(duì)購(gòu)房者是一大利好。
而且隨著政策回暖，下階段，鄭州房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性還是很大的。
目前，北京首套房貸利率普遍降至5.15%，上海普遍降至4.95，深圳首套房貸利率最低降至4.9%。
國(guó)內(nèi)這些一線重點(diǎn)城市利率都下調(diào)了，未來(lái)鄭州繼續(xù)下調(diào)的可能性也會(huì)更大。
預(yù)判鄭州的銀行會(huì)有整體性的利率下降跟進(jìn)，未來(lái)購(gòu)房者一年下來(lái)省個(gè)小萬(wàn)把塊，絕對(duì)是實(shí)實(shí)在在的利好，對(duì)于樓市的成交也會(huì)起到重要促進(jìn)作用。