1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。


2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。


商業(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，最大的區(qū)別在于利率不同，而且國家每次調(diào)整貸款利率的時候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調(diào)整。每次貸款的調(diào)整利息，從下一年的元月一號開始調(diào)整。

提前還款后剩余部分利率還是按合同規(guī)定的利率執(zhí)行啊。