美國房地產(chǎn)公司發(fā)布的最新報告顯示，買家終于在火熱的房地產(chǎn)市場獲得了喘息的機會。隨著抵押貸款利率飆升至多年高點，越來越多的房子上市出售，而一些賣家正在降低要價。
根據(jù)美國領先的在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)，上周新上市的房屋數(shù)量比去年同期增加了8%。在此之前，新上市房屋數(shù)量已經(jīng)連續(xù)四周下降。
待售總活躍庫存仍比去年同期低13%，但考慮到新上市房屋數(shù)量的增加，到今年夏天，房屋庫存可能會超過去年同期。新上市房屋的數(shù)量往往在5月份達到峰值。
然而，美國的房價仍然遠遠高于一年前的水平。不斷飆升的抵押貸款利率也讓房價變得更加難以承受。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，普通借款人每月的按揭付款比一年前高出約38%。
對于一些買家來說，整體通脹和不斷上升的抵押貸款利率意味著購買新上市房屋的預算靈活性降低。對于有能力堅持下來的人來說，目前的好消息是，他們將面臨更少的競爭，同時有更多的待售房屋選擇，這可能會在一定程度上緩解房價的上漲。
隨著更多的住房供應進入市場，抵押貸款利率大幅上升，房屋賣家似乎正在回歸現(xiàn)實。根據(jù)房地產(chǎn)研究公司Redfin的數(shù)據(jù)，在截至4月3日的四周內，約有12%的待售房屋價格下跌。這一比例高于一年前的9%。
“雖然降價銷售的還是少數(shù)，但是越來越頻繁了。這一事實清楚地表明，房地產(chǎn)市場正在降溫?！盧edfin首席經(jīng)濟學家Daryl Fairweather說。他還指出，“賣家的降價行為是有限的。需求仍然遠遠大于供給，但賣家不能再定價過高，指望買家蜂擁而至?！?/p>
自今年1月以來，美國30年期固定抵押貸款利率一直在上升，但在過去幾周內飆升。本周早些時候，該指數(shù)躍升至5%以上。美國住房抵押貸款的金融巨頭房地美(Freddie Mac)表示，過去三個月來，利率提高了1.5個百分點，是自1994年5月以來最快的三個月漲幅。
消費者對房地產(chǎn)市場越來越悲觀
美國另一家抵押貸款融資巨頭房利美的月度調查顯示，消費者對房地產(chǎn)市場越來越悲觀，尤其是抵押貸款利率。
預計抵押貸款利率將進一步上升的消費者比例從3月份的67%升至69%。此外，更多的消費者表示，他們認為房價將繼續(xù)上漲。
房利美副總裁兼副首席經(jīng)濟學家馬克帕利姆(Mark Palim)寫道，“如果消費者對購買情況的悲觀情緒持續(xù)，并且近期抵押貸款利率的上漲持續(xù)，那么我們預計房地產(chǎn)市場的降溫速度將超過此前的預期?！?/p>
最近抵押貸款利率的大幅上升似乎不太可能很快逆轉。美聯(lián)儲官員表示，他們可能會在下月初的會議上加息0.5個百分點。抵押貸款利率與10年期美國國債收益率密切相關，后者往往與美聯(lián)儲基準利率同步變動。
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