?買房需要一大筆資金，如果選擇按揭買房，付了首付款，對于大多數(shù)人來說，后期的買房款還是得借助貸款的方式來解決。
一、辦理買房貸款的條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲；
4、月供不超過家庭合計收入的50%；
5、貸款總年限不超過30年；
6、沒有不良信用記錄；
二、下面這些人買房是不能申請銀行貸款的：
1、征信不良的人
即便有銀行愿意給你批貸，不僅額度受信用影響有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。提醒有計劃貸款買房的購房者，要及時查詢自己的個人征信。
2、從事高危職業(yè)的人
銀行進入批貸程序時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)。例如，教師、醫(yī)生、金融等有穩(wěn)定工作的貸款人評分會高，像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的貸款人往往評分低。因為，銀行要考慮放貸的款足額、按時還貸。
3、貸款人年齡過大的人
在申請房貸時，銀行規(guī)定申請人的年齡通常在18—65周歲，其中25—40周歲是最受歡迎的群體，其次是18—25周歲和40—50周歲的人群。50—65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，這樣銀行所承擔的風險就越高。
4、收入不穩(wěn)定的人
如從銀行貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個人工資很低，還完貸款連生活都成問題，想在銀行貸款也十分困難。
5、有經(jīng)濟糾紛且經(jīng)法院判決拒不履行的人
民事糾紛負有債務，經(jīng)法院強制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，那么這個人將無法獲得銀行貸款。
三、貸款的數(shù)額：
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%;
2、 商業(yè)用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;
四、還款方法：
1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減；
五、辦理貸款需提前準備的資料：
1、本人身份證原件和復印件(正反面同時印在一張紙上)；
2、本人戶口冊原件和復印件（戶主頁、第一頁、本人頁）；
3、婚姻證明：已婚需提供結婚證原件及復印件(照片頁、內容頁)；單身，需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開具單身證明；離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件；
4、首付款發(fā)票原件及復印件；
5、銀行近三個月的流水對賬單
6、收入證明：填寫銀行統(tǒng)一格式的收入證明；
7、私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件(必須經(jīng)過當年年檢) 以及近3個月納稅證明復印件；
8、其它資產(chǎn)證明，例如有價證券、車輛、房產(chǎn)、存款單、古玩字畫等；
9、根據(jù)各家銀行的要求不同，針對外地戶口，有的還需要提供擔保人；
這些需要準備證件準備齊全之后，就直接去找銷售顧問，之后的一切程序，都不用費心。銀行也不必自己去找，一般開發(fā)商都會提前找好銀行，并且都是國有大型銀行，不必擔心。