網(wǎng)3月21日訊，農(nóng)村金融機構(gòu)要積極開辦農(nóng)村居民個人住房貸款業(yè)務(wù)，擴大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進城購房。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格;鼓勵農(nóng)民進城定居，購買城市住房。鼓勵農(nóng)民工進城購房是化解三四線城市房地產(chǎn)庫存的有效辦法。
金融機構(gòu)貸款需要提交收入證明、抵押擔保等，農(nóng)民進城務(wù)工大多是臨時性的工作，收入很不穩(wěn)定，缺乏抵押擔保物，貸款難成了農(nóng)民進城買房的主要桎梏。農(nóng)村金融機構(gòu)開辦農(nóng)民購房貸款掃清了制度障礙，農(nóng)村金融機構(gòu)應(yīng)抓住這一時機，創(chuàng)造性地開展工作，探索農(nóng)村居民個人住房貸款業(yè)務(wù)改革路徑。
針對農(nóng)房不同于城市商品房，不易處置變現(xiàn)的問題，在嚴格管控風險的基礎(chǔ)上引入風險共擔機制，協(xié)調(diào)地方政府成立政策性置業(yè)擔保公司，為進城農(nóng)民買房提供擔保。也可協(xié)調(diào)地方建立縣、鎮(zhèn)兩級農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺，農(nóng)房所在的鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織建立回購機制，給貸款雙方設(shè)立“退出通道”，為農(nóng)村金融機構(gòu)發(fā)放貸款解除后顧之憂。
簡化程序，讓利于民。如收入證明出具機構(gòu)把范圍擴大到村委會等。在利率上對農(nóng)民貸款買房可適度降低利率，并簡化貸款程序，真正讓利于農(nóng)。對具有購房貸款需求的農(nóng)戶進行篩選，細化目標客戶群體。對重點目標農(nóng)戶家庭的主要收支狀況、信用口碑等實地全面摸排了解，逐戶做好情況登記，并存檔備案，盡可能地防范信貸風險。
農(nóng)村金融機構(gòu)應(yīng)創(chuàng)造性地開展工作，加強和地方政府的合作，不斷探索新的路徑和辦法，在支持農(nóng)民購房的同時，把農(nóng)民進城購房貸款打造成新的盈利增長點。