近日，記者從多家銀行的微信朋友圈看到，多家銀行推出了信貸利率優(yōu)惠政策，其中一家股份制銀行聲稱“月利率為0.375%，可以滿足家庭裝修、購(gòu)車(chē)、留學(xué)等日常消費(fèi)和融資需求，旅游業(yè)等”。
據(jù)記者實(shí)地走訪，在強(qiáng)有力的監(jiān)管下，雖然銀行的消費(fèi)貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“攔路虎”，但“一方面有政策，另一方面有對(duì)策”，首付貸款并未完全消失，還有很多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)聲稱“有多種方式”。除經(jīng)營(yíng)性貸款外，近期裝飾貸款因利率優(yōu)惠而繞過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象有所增加。據(jù)了解，每家中介公司收取的服務(wù)費(fèi)都很高，高達(dá)數(shù)萬(wàn)元，高達(dá)3000元。
裝修貸款“花式促銷(xiāo)”
在目前嚴(yán)格檢查消費(fèi)貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況下，一些貸款中介公司和購(gòu)房者仍在尋求首付貸款的路徑。一般來(lái)說(shuō)，首付貸款是指購(gòu)房人在首付不足的情況下，以信用貸款、消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款等名義，利用貸款購(gòu)房。
據(jù)悉，目前市場(chǎng)上的首付方式有三種。一種是信用貸款，即無(wú)擔(dān)保貸款，直接基于個(gè)人信用調(diào)查。一個(gè)人最多可以貸款30萬(wàn)元，最長(zhǎng)還款期5年，年利率4%左右。二是抵押消費(fèi)貸款。借款人以該房地產(chǎn)為抵押向銀行貸款，最高貸款100萬(wàn)元，最長(zhǎng)10年，年利率6%左右。三是企業(yè)貸款，主要是面向中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶的融資產(chǎn)品。借款人可以通過(guò)房地產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款。高達(dá)物業(yè)估價(jià)的70%。其中，所謂裝修貸款是銀行推出的用于客戶住房裝修消費(fèi)的產(chǎn)品，本質(zhì)上是一種信用貸款。
近日，記者走訪北京多家銀行發(fā)現(xiàn)，在個(gè)人信用貸款方面，部分銀行主要通過(guò)降息招攬客戶。其中，裝修是個(gè)人信用貸款中最常用的用途，一些銀行在裝修分期付款業(yè)務(wù)中也進(jìn)行“利潤(rùn)轉(zhuǎn)移”。
以某城市商業(yè)銀行為例，該行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“月底起，三年期裝修貸款利率將下調(diào)至3.95%。貸款金額超過(guò)20萬(wàn)元的，將進(jìn)行貸后檢查。要求貸款人提供裝修發(fā)票和合同，以及申請(qǐng)人的賬務(wù)流程。通過(guò)流程判斷申請(qǐng)人的資金收入，查詢可疑資金流入情況?！?/p>