買房成為了年輕人的心病,不愿意租房住,但是房價那么貴。因此貸款買房成為了很多人的首選,只要付清首付,其他的交給銀行,未來自己慢慢還?,F(xiàn)在很多房子的首付需要付總房價的20%到30%,有些只需要支付10%的首付。但是不管多少,對于年輕人來說都能減輕眼下的壓力。接近總房款三成和一成的首付款有什么區(qū)別?貸款買房是,應該多交首付還是少交首付?內行人說出原因后,慶幸我家沒有弄錯。

“多交首付”和“少交首付”的區(qū)別

首付壓力

第一個區(qū)別是首付對當下生活的壓力。多交首付和少交首付的壓力是不同的,如果是經(jīng)濟比較富裕的家庭,可以選擇多付首付,后面每月工資支付少量貸款還能保證生活質量,不會對正常的生活有影響。如果是比較拮據(jù)的家庭,多交首付可能會使得近期手頭比較緊,特別是有需要大額金額的活動,還是建議首付可以少交一些。

貸款利息

我們都知道首付交的越多,需要向銀行貸款的錢就越少。以一套總價值100萬的房子為例,如果首付支付80萬,還需要向銀行貸款20萬,分20年還,按照銀行6.55%的利息計算等額本息還款,20年一共要還359289.45元,其中利息包括159289.45元。如果首付交了90萬,只向銀行貸款10萬,在還款時間和還款方式抑制的情況下,需要付給銀行的利息就會少了一半。向銀行貸款時間越長,本金金額越大,需要向銀行支付的利息就越多。

還款壓力

“多交首付”和“少交首付”直接影響后期的還款,多交首付需要貸款少,需要還給銀行的本金和利息總和少,少交首付則需要還的本金和利息多,如果每月工資固定一萬,每月還給銀行5000和還給銀行7000元的是不一樣的。如果工資比較高,沒有什么還款壓力,可以選擇盡快還清貸款。還款壓力不僅會影響生活質量,還會給還款人造成心理負擔,畢竟總是感覺自己欠著別人的錢,每月要按時償還,這滋味肯定不好受。

“多交首付”和“少交首付”哪個好?

其實貸款買房多交首付和少交首付都是可取的,對比多交首付和少交首付的區(qū)別,要買房的人可以從付首付的壓力,自己的還款能力以及銀行的貸款利息考慮。多付首付現(xiàn)下的壓力大,以后每個月就可以少花一些錢在還貸上,可自由支配的金額會比較多,少交首付對現(xiàn)下的壓力要小一些,但是后期的還款壓力要大。從短期的角度看,少交首付比較可取。從長遠的角度來看,多交首付更佳。

只要是在自己的經(jīng)濟實力允許范圍內,“多交首付”和“少交首付”都是可取的,幸虧我家當時選對了。如果是你需要貸款買房,會選擇多付首付還是少交首付呢?