房?jī)r(jià)直線上升市場(chǎng)明顯飽和2020年，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)突破1萬(wàn)元每平，很多的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史最高位值，在樓市火熱的大背景下，廣州、深圳、東莞、佛山和杭州等重點(diǎn)城市去年有很多的樓盤都出現(xiàn)了排隊(duì)搖號(hào)買房的情況，有不少人都開始將房產(chǎn)作為家庭的主要投資品。
3條紅線發(fā)布開發(fā)商不能融資貸款根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房自有率已超過(guò)96%，戶均住房1.5套，超40%的普通家庭擁有二套及以上的房產(chǎn)，空置房已經(jīng)超過(guò)7000萬(wàn)套,我們只單純從數(shù)據(jù)上來(lái)看的話，房地產(chǎn)不僅已經(jīng)過(guò)剩，而且房子已經(jīng)成為投資品了，很多房子都處于空置狀態(tài)，并沒(méi)有得到充分的利用。任何行業(yè)的飽和情況都是因?yàn)橘Y金流入過(guò)度，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然也不例外，毫不客氣地說(shuō)，過(guò)去開發(fā)商的融資、借貸能力非常強(qiáng)，可以說(shuō)是背著銀行貸款融資然后建房、賣房，獲利頗豐，這也就是說(shuō)，房地產(chǎn)的熱潮是建立在寬松貨幣這個(gè)大后臺(tái)下的，針對(duì)開發(fā)商背負(fù)高杠桿的現(xiàn)狀，2020年8月央行及銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了3條紅線，限制開發(fā)商過(guò)度借債來(lái)發(fā)展企業(yè)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，開發(fā)商只要踩中一條，限制有息債務(wù)5%,若3條全部踩中，開發(fā)商后續(xù)將不能進(jìn)行融資貸款.
3條紅線擊中開發(fā)商資金的七寸不得不承認(rèn)的是，3條紅線擊中了開發(fā)商資金的七寸，不再背負(fù)高杠桿的開發(fā)商還能做什么呢？降價(jià)賣房.因此，2020年不少三四線城市樓市降價(jià)潮全面開啟，有樓盤房?jī)r(jià)下跌幅度甚至高達(dá)了15%，那么，2021年房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)迎來(lái)降價(jià)潮嗎？
土地市場(chǎng)熱度有希望下跌事實(shí)上，央行前段時(shí)間已經(jīng)給出明確的答案了——繼8月頒布的3條紅線以后，12月底央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》的通知，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限以及個(gè)人住房貸款余額占比上限，把它分為五檔對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)的話就是央行此次5檔限制，明確說(shuō)明了今后房地產(chǎn)貸款的占比上限，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模將得到明顯抑制以及房地產(chǎn)過(guò)剩趨勢(shì)將得到改善，開發(fā)商今后融的難度會(huì)越來(lái)越高，這就意味著土地市場(chǎng)的熱度有希望會(huì)下跌，房?jī)r(jià)將大概率迎來(lái)降價(jià)潮。
2021樓市降價(jià)潮在部分城市繼續(xù)流行繼3條紅線后，央行再次明確強(qiáng)調(diào)5擋限制，相當(dāng)于定調(diào)了2021年房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)——融資難度將會(huì)再次加大，缺錢成為開發(fā)商的常態(tài)，在這樣的情況下，開發(fā)商除了降價(jià)賣房加速回款還債好像也沒(méi)有別的好辦法，因此，2021年樓市降價(jià)潮必然在部分城市繼續(xù)流行。對(duì)此，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾表示——那些還認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大漲的人群，不是傻子就是瘋；房地產(chǎn)成為最好投資品的時(shí)代結(jié)束了，炒房虧錢會(huì)成為開發(fā)商常態(tài)，在馬光遠(yuǎn)看來(lái)，現(xiàn)在買房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)直線上升,因此，購(gòu)房者們今后可別再抱有僥幸心理了，更不要沖動(dòng)買房,你覺(jué)得呢？