一、回遷房：
回遷房就是開發(fā)商在舊改項(xiàng)目在拆遷補(bǔ)償時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。在深圳每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般沒建好的回遷房的售價(jià)可能會(huì)低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那價(jià)格都一樣，交易也都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
招商蛇口開發(fā)
二、回遷房可以貸款嗎？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
施工現(xiàn)場(chǎng)一
施工現(xiàn)場(chǎng)二
回遷房是可以貸款的。無論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：
1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，有些回遷房沒有證是不能貸款的。