深圳市住房貸款年限是怎么算的？深圳是全國房價最高的城市之一，眾多購房者都需要依靠住房貸款來解決自己的住房問題。但深圳市住房貸款年限規(guī)定較為復(fù)雜，需要根據(jù)不同的購房情況進行測算。下面我們就來詳細(xì)介紹一下深圳市住房貸款年限的算法。
普通住房貸款年限普通住房貸款通常分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，其年限規(guī)定如下：
商業(yè)貸款的年限為25年；公積金貸款的年限通常為20年，但根據(jù)所在單位的不同，具體年限有所區(qū)別，可在公積金中心的官網(wǎng)上查詢。限購區(qū)域外的二手房貸款年限限購區(qū)域外的二手房一般不影響其貸款年限，即可以按照普通住房貸款的年限計算，但有以下幾點需要注意：
如果購買的二手房屬于住宅限售房源，購房者需要在受限售時間內(nèi)自用，否則不予辦理貸款；如果購買的二手房不屬于住宅限售房源，購買人需自證房子自用，且當(dāng)月家庭純收入對應(yīng)貸款總額不能超過50%。限購區(qū)域內(nèi)的二手房貸款年限限購區(qū)域內(nèi)的二手房是貸款年限最為謹(jǐn)慎的一種購房方式，其貸款年限需要按照以下規(guī)定進行測算：
如果購買的二手房已經(jīng)滿五年，購買人可以享受普通住房貸款的年限計算方法；如果購買的二手房還沒有滿五年，其貸款年限就需要按照以下方式計算當(dāng)月家庭人均月收入/倍數(shù)+最高還款月數(shù)=最大可貸款額，其中倍數(shù)需要依據(jù)購房人年齡、還款月數(shù)、房屋位置等情況進行區(qū)別。具體的倍數(shù)可以在所在的銀行網(wǎng)站上進行查詢。
商業(yè)用房貸款年限商業(yè)用房是指辦公用房、商鋪和工業(yè)廠房等非住房類地產(chǎn)，其貸款年限范圍在3到10年之間。具體年限根據(jù)所購買的商業(yè)用房的性質(zhì)和位置而有所區(qū)別，具體年限需要咨詢所在銀行的客戶經(jīng)理進行確認(rèn)。
企業(yè)組織購房貸款年限企業(yè)組織購房指企業(yè)向購房人員提供購買住宅的資金幫助，需要通過銀行進行個人住房貸款。企業(yè)組織購房的年限通常為20年，年利率也相對較低，適合有企業(yè)支持的購房者。但銀行對企業(yè)組織購房者的認(rèn)證要求比較嚴(yán)格，需要提供企業(yè)執(zhí)照、企業(yè)銀行流水賬單、法人授權(quán)書等資料。
總結(jié)深圳市住房貸款年限的計算方式較為復(fù)雜，需要根據(jù)購買房源的不同而進行測算。雖然規(guī)定較為繁瑣，但對于購房者而言，了解相關(guān)政策可以讓您更好地規(guī)劃自己的購房計劃。