什么是社保年限社保年限是指在某個(gè)城市或者地區(qū)繳納社保的時(shí)間長(zhǎng)度，每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不同。在購(gòu)房時(shí)需要考慮社保年限的因素，因?yàn)楹唾I房貸款息息相關(guān)。
對(duì)于買房貸款的影響貸款銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房人的稅前工資確定借款額度，然后按照購(gòu)房人的財(cái)務(wù)情況和資質(zhì)進(jìn)行審核。如果購(gòu)房人的社保年限不足，很可能獲取不到貸款，這時(shí)候只能選擇一次性付款，或者等到符合貸款要求再嘗試。
社保年限如何影響貸款額度社保年限越長(zhǎng)，對(duì)于購(gòu)房人而言越穩(wěn)定，銀行會(huì)對(duì)這種長(zhǎng)期繳納社保的情況給予一定的優(yōu)惠。所以如**款人的社保年限較短，銀行可能會(huì)拒絕或者減少貸款額度的發(fā)放。一般來(lái)說(shuō)，繳納5年以上社保的購(gòu)房人都是很理想的。
在不同城市地區(qū)的要求社保年限的要求會(huì)根據(jù)不同城市地區(qū)來(lái)定。若在一線城市像北京、深圳、上海等，購(gòu)房人一般都需要在本地繳納五年以上社保。但是如果在二線城市比如杭州、成都、重慶等，則社保年限常常需要8年以上。
社保年限不足怎么辦？購(gòu)房人如果發(fā)現(xiàn)自己的社保年限不足，可以通過(guò)向單位或錢莊的額度證明或者借款擔(dān)保等方式來(lái)提高貸款額度。但是，在這種情況下，購(gòu)房人的利率和抵押率等也會(huì)相應(yīng)的提高。
影響貸款利率和還款方式的因素購(gòu)房人的貸款利率對(duì)于快速貸款非常重要，這也會(huì)關(guān)系到還款方式。如果購(gòu)房人的社保年限不足，銀行會(huì)對(duì)利率持保留意見(jiàn)。買房貸款中的更多因素也會(huì)影響利率和還款方式，如：購(gòu)房人是否有穩(wěn)定擔(dān)保人、購(gòu)房人的年齡等等。
如何合理安排社保繳納年限為了能快速貸款，購(gòu)房前就應(yīng)該注意好社保繳納年限的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，越久越好。但對(duì)于需要更快速貸款的購(gòu)房人，則應(yīng)考慮一些其他的途徑，比如向單位或者親友借款等。購(gòu)房前最好進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃和對(duì)未來(lái)的投資計(jì)劃規(guī)劃來(lái)準(zhǔn)備購(gòu)買房屋的情況。
總結(jié)購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該非常注意自己的社保繳納年限，因?yàn)樯绫Ｄ晗奘琴?gòu)房貸款重要的借款決策因素。社保年限越長(zhǎng)，獲得貸款額度越高，利率和還款方式也會(huì)更加合理。購(gòu)房人最好提前規(guī)劃好社保繳納年限，以便快速貸款。