房產(chǎn)抵押貸款是一種常見的借貸方式，它的利率是根據(jù)市場(chǎng)利率和抵押物價(jià)值等因素來確定的。對(duì)于8萬的房產(chǎn)抵押貸款，其利率也會(huì)因不同的情況而有所不同。

首先，利率的高低與借款期限有關(guān)。通常來說，貸款期限越長(zhǎng)，利率越高。如果8萬的貸款期限為兩年，那么其利率應(yīng)該在市場(chǎng)利率的基礎(chǔ)上再加上一定的費(fèi)用，一般在5%到10%之間。

其次，抵押物的價(jià)值也會(huì)影響利率的高低。如果抵押物價(jià)值高，那么銀行會(huì)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較小，利率也會(huì)相應(yīng)降低。反之，如果抵押物價(jià)值較低，利率則會(huì)相應(yīng)提高。

最后，借款人的信用狀況也會(huì)影響利率的高低。如果借款人信用良好，銀行會(huì)認(rèn)為其還款能力較強(qiáng)，利率也會(huì)相應(yīng)降低。反之，如果借款人信用不佳，利率則會(huì)相應(yīng)提高。

綜上所述，8萬兩年房產(chǎn)抵押貸款的利率應(yīng)該在5%到10%之間，具體的利率還需根據(jù)借款人的信用狀況和抵押物價(jià)值等因素來確定。在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，借款人應(yīng)該仔細(xì)比較各家銀行的利率和服務(wù)費(fèi)用，選擇最適合自己的貸款方式。