在成都辦理過按揭貸款的朋友應(yīng)該都知道，想做大額低息長期貸款，基本都需要營業(yè)執(zhí)照。為什么？
因為這是一個應(yīng)用抵押貸款業(yè)務(wù)貸款，它需要依靠一個商業(yè)實體才有資格申請。造成的結(jié)果就是，借款人為了辦抵押貸款而注冊公司。
但很多銀行其實對這種現(xiàn)象視而不見，不進行嚴格的審查。有朋友不解。為什么空殼公司可以申請按揭貸款？
事實上，銀行本質(zhì)上是商業(yè)機構(gòu)。在決定放款與否時，最主要考慮的因素還是自己的利益。明白這個道理后，上述問題就迎刃而解了。
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銀行在日常生活中主要做三件事：理財、投資、風(fēng)控。
融資是指存錢，推理財?shù)取＿@將給銀行帶來利息。而“投資”主要是貸款，是銀行盈利的重要途徑。
當銀行有足夠的備付金時，就要考慮如何快速安全地釋放。每個銀行的貸款部門都會面臨很大的壓力。因為幾億、甚至幾十億資金只要1天沒放出去，就會產(chǎn)生1天的利息成本。
對于銀行的貸款部門，考核指標主要有三個：貸款額、壞賬率、利潤。如果達不到考核指標，很容易被裁掉或者降職。
00-1010貸款按有無抵押物可分為信用貸款和抵押貸款。因為信用風(fēng)險比較高，一般審核會比較嚴格，單個銀行給的金額一般只有30-50萬。此外，在所以，銀行的放款任務(wù)主要還是依靠大額抵押抵款。,抵押品的風(fēng)險已經(jīng)下降了很多。
00-1010抵押貸款按資金用途不同分為消費貸款和經(jīng)營性貸款。由于消費貸款額度低、利率高、期限短等缺點，不被大多數(shù)借款人接受。所以貸款部門要想完成業(yè)績，還得靠抵押來操作貸款。
但有些實體企業(yè)并沒有可以抵押的商品房。因為商品房一般屬于個人家庭財產(chǎn)，有的公司有多個股東，有多少人愿意拿自己的私有財產(chǎn)為公司做擔保？對于那些經(jīng)營良好的企業(yè)，正常情況下不會有貸款需求，自然不會去找銀行貸款。
00-1010空殼公司和真正的公司在辦理按揭貸款時還是有一些區(qū)別的。通常，在真實經(jīng)營的企業(yè)更容易拿到低利率的抵押貸款。,的同時，真正的經(jīng)營公司可以選擇更多的抵押貸款，這主要體現(xiàn)在辦理的門檻。
目前成都大部分銀行在辦理房貸時主要看營業(yè)執(zhí)照的時間。但有些銀行不僅要求營業(yè)執(zhí)照時間，還會通過拍照、開對公賬戶等方式來驗證企業(yè)的真?zhèn)巍?/p>
總之，不同銀行的房貸政策不一樣。是否考察企業(yè)經(jīng)營的真實性，如何考察，每家銀行都有自己的標準和要求。
大家好，我是資深房產(chǎn)按揭從業(yè)者小二。在成都，我見過太多客戶為了貸款而東奔西跑。有一部分是因為個人條件，還有一部分是對市面上的貸款產(chǎn)品不了解。為此，他們踩過很多坑，交過很多學(xué)費。
我開頭條的初衷就是想幫助這些人更快的找到自己的貸款方案。在頭條，我會分享最新最權(quán)威的貸款知識。如果你有關(guān)于貸款的問題，也可以和我交流回答。