郵政儲蓄銀行有房貸沒有還清，借款人可以申請辦理房屋二次抵押貸款。
不同地區(qū)和銀行辦理貸款的業(yè)務(wù)有所不同，具體還應(yīng)在當(dāng)?shù)氐你y行咨詢辦理。一般情況下申請辦理房屋二次抵押貸款需要準(zhǔn)備以下資料：
與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
具有法律效力的身份證件；
銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；
原房屋抵押貸款的還款清單；
二次抵押貸款用途證明；
銀行要求提供的其他證明文件或資料。
房屋二次抵押貸款的條件：
用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
辦理房屋二次抵押貸款的流程：
經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。
擴(kuò)展資料：
房貸：也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
續(xù)貸：是銀行金融業(yè)領(lǐng)域的說法，指的是原先有銀行貸款，現(xiàn)在憑借信譽(yù)和相應(yīng)的擔(dān)保繼續(xù)貸另一筆款項(xiàng)。流動資金續(xù)貸就是對客戶繼續(xù)流動資金貸款的行為。
抵押：是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
參考資料：