辦理按揭買房貸款的流程:1、選擇房產(chǎn);2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;3、辦理按揭貸款申請;4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;8、開立專門還款賬戶;9、并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款;
房地產(chǎn)商貸款利率一般是多少房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一個樓盤,貸款年限和貸款的利率都同央行規(guī)定的一樣,按下限利率6.084%貸給。
房地產(chǎn)開發(fā)商能向銀行貸款嗎現(xiàn)在國家政策已經(jīng)松動了,開發(fā)商可以貸款。開發(fā)商之所以不動工,有可能是資金的原因,開發(fā)商負(fù)債過高,銀行也要考慮考慮,而且也不能光靠銀行,開發(fā)商必須有啟動資金。2015年10月24日起執(zhí)行的最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表:六個月(含)4.35%。一年(含)4.75%,一至五年(含)4.9%。備注:基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定,銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動。借款人應(yīng)提供的材料:1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。3、收入證明(銀行指定格式)。4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)。5、資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等。6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。以上內(nèi)容參考:百度百科-銀行貸款
房地產(chǎn)開發(fā)商能向銀行貸款嗎?1.項目的自有資金必須達(dá)到一定比例(根據(jù)項目的不同一般至少要高于20%)2.項目是否符合國家法律法規(guī)政策3.項目的還款來源是否充足4.公司目前的財務(wù)狀況5.是否能夠提供足額有效的擔(dān)保6.貸款用途是否合理
拆遷貸款是什么意思,開發(fā)貸款又是什么意思?1、住房開發(fā)貸款,是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業(yè)用房開發(fā)貸款,是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售,主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發(fā)貸款,是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。
拆遷貸款是什么意思,開發(fā)貸款又是什么意思?1、住房開發(fā)貸款,是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業(yè)用房開發(fā)貸款,是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售,主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發(fā)貸款,是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。
房地產(chǎn)開發(fā)商如何獲得貸款?可以通過抵押貸款。方法:1、取得土地使用權(quán)后,將國用土地使用權(quán)證抵押給yh。2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。3、將已符合交房標(biāo)準(zhǔn)但滯銷的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證,在拿到y(tǒng)h進(jìn)行抵押。4、在目前銀行緊縮銀根的情況下,可適當(dāng)選擇mj借貸(利息高啊 )。5、如果有一定規(guī)模的話,可選擇上市融資。抵押貸款是指債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人,但債權(quán)人并不占有財產(chǎn),以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還,財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束,設(shè)置抵押的目的,主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來實(shí)現(xiàn)的,所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)商貸款種類?1、住房開發(fā)貸款,是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。2、商業(yè)用房開發(fā)貸款,是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售,主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。3、土地開發(fā)貸款,是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。
地產(chǎn)公司開發(fā)貸款一般能貸款多少錢?房地產(chǎn)一直都是比較大熱的一個行業(yè),大家也都知道現(xiàn)在這個城市的房價特別高。很多房地產(chǎn)開發(fā)商在蓋房子的時候,其實(shí)都是需要貸款的,因為房地產(chǎn)開發(fā)是一筆巨大的花銷。房地產(chǎn)公司開發(fā)貸款一般能夠貸款多少錢呢?一、要根據(jù)銀行的評估情況小編不能夠具體的告訴大家地產(chǎn)公司開發(fā)貸款一般能夠貸多少錢,因為還是需要根據(jù)銀行評估這個公司的抵押價值來進(jìn)行估計。公司在向銀行提交申請貸款的通知的時候,也會將公司名下的一些業(yè)務(wù)作為抵押。這個時候銀行就可以根據(jù)公司抵押的業(yè)務(wù)進(jìn)行估值。如果房地產(chǎn)公司在銀行抵押的這個業(yè)務(wù)非常值錢,那么相應(yīng)的銀行就會把貸款的額度放寬一些,如果房地產(chǎn)公司在銀行抵押業(yè)務(wù)價值不是特別高,那么銀行就會把貸款的額度緊縮一些。二、公司的能力而且小編在網(wǎng)絡(luò)上也查找到了有關(guān)的信息,其實(shí)房地產(chǎn)公司在銀行進(jìn)行貸款的額度,也跟這家公司自身的能力是有關(guān)系的。如果這家房地產(chǎn)公司本身名氣就特別高,或者是說這家公司自身能力非常強(qiáng),那么銀行也是會進(jìn)行相應(yīng)調(diào)查的。所以這個時候銀行就會認(rèn)為這家公司的經(jīng)營能力強(qiáng),在后期是有能力償還貸款的,所以這個時候就會把額度進(jìn)行放寬,那么房地產(chǎn)公司能夠貸款的錢就更多了。銀行會對相關(guān)的業(yè)務(wù)進(jìn)行一個綜合評估,如果水平很高,那么銀行就會貸更多的錢給這個公司。三、一般貸款多少錢不過小編也在網(wǎng)絡(luò)上查找到了一些數(shù)據(jù),一般來說,房地產(chǎn)公司的開發(fā)貸款最低應(yīng)該能夠待到百萬,這也是比較正常的數(shù)目,如果這家房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤面積比較大,數(shù)額更多也是有可能的。