100萬的房子能夠抵押貸款70萬，一般情況下抵押貸款的額度不會超過抵押物市場價值的70%，當然了，貸款機構也會根據(jù)實際情況來判斷貸款額度，在某些時候有可能還會低于70%。

抵押貸款的貸款額度與抵押物的市場價值有關系，當然業(yè)與貸款人的收入情況有關，貸款發(fā)放以后，貸款人自然是不希望客戶出現(xiàn)逾期行為，所以會考察貸款人的收入，確定最終的貸款額度。