問題好多，一一解答吧 1:如果你用商業(yè)貸款的話，房產(chǎn)證上不是你的名字，但是你能提供結(jié)婚證和戶口本之類的證明文件，因此你可以用一套住房的房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款。 2：你老公在銀行的信用不良記錄，因此他不能取得貸款。 3：關(guān)于哪家銀行貸款比較好，這個(gè)要你自己去找銀行。 因?yàn)橘J款利率是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的，各家銀行都一樣，但各家銀行在利率上浮標(biāo)準(zhǔn)上執(zhí)行的不一樣，你不上門去找，這又是商業(yè)機(jī)密，就不會(huì)知道哪家利率多，哪個(gè)利率少，畢竟利率是一大塊支出。 辦手續(xù)你可以直接去銀行找對(duì)私客戶經(jīng)理，去銀行找大堂經(jīng)理問一下就可以。按照他們的流程，一步一下辦理貸款申請(qǐng)。 4：要取得貸款，需要你提供個(gè)人身份證、夫妻收入證明、戶口本、結(jié)婚證、夫妻同意貸款申請(qǐng)。你老公是自由職業(yè)，要出具完稅證明。要抵押的房產(chǎn)證。 5：貸款不要交手續(xù)費(fèi)，但要交評(píng)估費(fèi)，對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估。不要交稅。 6：用房產(chǎn)抵押貸款，不需要第三方人來做擔(dān)保，如果抵押房的評(píng)估值高的話就可以，如果低，你就辦不了貸款。所以評(píng)估值很重要，明白了嗎？