貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個(gè)階段沒(méi)有購(gòu)房者的事情，只要購(gòu)房者提交的材料真實(shí)可靠，符合貸款機(jī)構(gòu)要求，基本都會(huì)審核通過(guò)的。這個(gè)周期大概三天左右的時(shí)間。 評(píng)估：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的房屋進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)他們肯定都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估房產(chǎn)及出具評(píng)估報(bào)告需要一個(gè)工作日。 貸款審批、簽合同：房屋通過(guò)評(píng)估后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。這中間大概還需要兩三的時(shí)間。 辦理抵押登記：購(gòu)房者辦理抵押登記時(shí)需要去返給所在地房管局辦理，辦理時(shí)購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證、抵押合同和住債權(quán)合同、其他必要材料；辦理抵押登記及不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證的領(lǐng)取需要兩個(gè)工作日。 這都是在一切正常的情況下，具體的放款時(shí)間還要根據(jù)銀行的額度來(lái)說(shuō)，在銀行額度充足的情況下，一般他項(xiàng)權(quán)利證領(lǐng)回去就回安排放款，如果銀行的額度緊張，則需要排隊(duì)等待放款。