首先：這種貸款買房的很正常，現(xiàn)在基本上都是貸款買房。程序：簽訂買賣合同買方給你定金然后你們準(zhǔn)備好資料去貸款銀行客戶經(jīng)理面簽雙方都要到場，（銀行出評估公司到你家里面照相進(jìn)行評估再出評估報告審核通過證明你賣的房子買方可以貸款這么多久會通知你們雙方去過戶）。

在過戶的時候買方支付首付給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是你所說的三個月，目前來說就算是年底也夸張了點。他這么給你說時間除非想你加快費。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。房產(chǎn)交易是一種極其專業(yè)性的交易。

房產(chǎn)交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。特別是在我國由于處于計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的特殊時期，許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范，有些可以自由流轉(zhuǎn)，有些限制流轉(zhuǎn)，有些禁止流轉(zhuǎn)。

交易分類

首先，按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。

其次，按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土地使用權(quán)的出讓或劃拔性質(zhì)的不同進(jìn)行分類。

第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。

交易特點

房產(chǎn)作為一種商品，同其它商品一樣，是價值和使用價值的統(tǒng)一體，只有通過市場交換才能實現(xiàn)其價值。但房產(chǎn)商品的交易，也有其自身的特點：

1.房產(chǎn)交易不發(fā)生物體的空間移動

在一般的市場上;商品交換都是以貨幣和實物的反方向流動為特征的。即貨幣從買主流向賣主，商品從賣主流向買主。但在房產(chǎn)的交易中，由于房產(chǎn)具有不可移動的特性，不可能以實物形式進(jìn)入交易場所。因此，房產(chǎn)商品的交易，只有所有權(quán)或使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系的轉(zhuǎn)移，而沒有物流的形態(tài)。

2.房產(chǎn)交易市場是“多位一體”的市場

由于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的多樣性，使房產(chǎn)交易市場成為一個由多種所有制結(jié)構(gòu)組成的綜合體，又由于人們對房屋需求和使用目的的多種多樣，使房產(chǎn)交易形式多樣化。房產(chǎn)交易市場是房屋買賣市場、房屋租賃市場、房屋互換市場以及房屋其它交換形式市場相統(tǒng)一的綜合性市場。

3.房產(chǎn)交易市場是一種區(qū)域性市場

位置的差異性是房產(chǎn)商品區(qū)別于其它商品的顯著特點。房產(chǎn)交換，一方面受居住或使用者地理位置布局的限制;另一方面，又受房屋本身固定在某一位置這種自然空間的制約。

因此，房產(chǎn)市場一般具有區(qū)域性的特點。同時，由于地理位置不同，人們生活習(xí)慣的差異，對房屋的結(jié)構(gòu)、式樣、功能的需求或愛好也各不一樣，從而更強化了房產(chǎn)材場區(qū)域性的特征。

4.房產(chǎn)交易價格具有相關(guān)性

房產(chǎn)商品不像其它商品那樣，其使用價值利價值的獨立性明顯，房產(chǎn)商品受同類商品的影響較大。一個大型旅館的修建，將會使附近的飲食、百貨商店的生意興隆，價值上升：一個大型商場或購物中心的興建，則會使附近的中小百貨商店的生意受到很大影響，

甚至?xí)淖円恍┓慨a(chǎn)的用途;而火車站、長途汽車站的修建，同樣會使它周圍房產(chǎn)的價值產(chǎn)生影響等等。同時，房產(chǎn)價格本身也會隨城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市建筑地段地租、地價的增長，而呈向上波動的趨勢。

參考資料：