房貸還款方式一般有兩種，一種是等額本金，另一種是等額本息。
相同利率的情況下。這兩種方式的還款總額、月還款額度、還款壓力、提前還款的差別還是比較大的。
現(xiàn)在網(wǎng)上有很多關(guān)于房貸還款的計(jì)算器你可以到網(wǎng)上找一下，像你說(shuō)的這種情況，房貸200萬(wàn)，利率5.39%，貸款期限是20年的話，通過(guò)計(jì)算每月的還款額度，大致如下：
對(duì)于等額本息來(lái)說(shuō)，每月還款的額度是一樣的，通過(guò)計(jì)算可以算出每月的還款額度是13633.79元，利息總額為127.21萬(wàn)元。
對(duì)于等額本金來(lái)說(shuō)，每月的還款額是逐步減少的，通過(guò)計(jì)算可以知道，首月還款額是17316.67元，每月遞減37.43元，利息總額是108.25萬(wàn)元。
兩者的主要差別就是，每月還款的本金是不一樣的，在等額本息的方式下，開(kāi)始還的本金比較少，利息比較多。在等額本金的方式下，每月還的本金額度是一樣的，利息逐月減少。
正因?yàn)樯鲜霾顒e，等額本金開(kāi)始還款壓力比較大，但以后越來(lái)越輕松，適合現(xiàn)金流比較充沛、資金沒(méi)有好的投資方向的貸款者。對(duì)等額本息來(lái)說(shuō)，每月還款壓力是一樣的，適合收入比較穩(wěn)定。提前還款可能性較小的貸款者。
每月等額還款
貸款總額2,000,000.00元，還款月數(shù)240月，每月還款14,970.39元?？傊Ц独?,592,894.54元
本息合計(jì)3,592,894.54元
逐月遞減還款
貸款總額2,000,000.00元。還款月數(shù)240月，首月還款19,250.00元，每月遞減45.49元，總支付利息1,315,458.33元。本息合計(jì)3,315,458.33元