二手房辦理貸款流程： 貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）； 買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請； 買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下： ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份； ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）； ③住址證明（居委會(huì)開具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）； ④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）； 注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。 房屋賣主應(yīng)提供材料： ①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證； ②房產(chǎn)證。 貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)評估出房屋的評估值； 貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)； 貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。