房貸計(jì)算公式有：
1、申請商業(yè)貸款買房，貸款額度為房價(jià)的70%;第二次申請商業(yè)貸款，貸款額度為房價(jià)的40%。
2、申請公積金貸款買房時(shí)，因?yàn)椴煌貐^(qū)的政策不同，所以額度也不一樣，以廣州為例：
(1)首套房公積金貸款的額度不超過房屋總價(jià)的80%;二套房公積金貸款額度不超過房屋總價(jià)的70%;
(2)貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，男性60退休，女55歲退休;
(3)貸款額度不能超過廣州公積金中心規(guī)定的100萬限額，個(gè)人申請公積金貸款最高限額是60萬元。
房貸的還款方式分為等額本息和等額本金，每月的還款金額計(jì)算公式如下：
1.等額本息：每月還款金額=[本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1];
2.等額本金：每月還款金額= (本金/ 還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×月利率。
根據(jù)一般房貸還款方式，計(jì)算公式分為兩種：
1、等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
具體的公式為：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]。式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率=年利率/12 ，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
具體的公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）