商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的貸款，實行法定貸款利率。北京很多商業(yè)銀行都有這樣的業(yè)務(wù)，如建行和農(nóng)行。申請貸款的手續(xù)基本相同。商業(yè)貸款是用于補充工商企業(yè)流動性的貸款，通常為短期貸款，一般期限大概是9個月，最多為一年，但也有少量的中長期貸款。此類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
個人住房商業(yè)貸款是由銀行發(fā)放的自營性貸款。具體而言，是指具有完全民事行為能力的自然人，在本市購買自有城鎮(zhèn)房屋時，以自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋或者經(jīng)銀行批準(zhǔn)的其他擔(dān)保為抵押，向銀行申請商品房貸款為擔(dān)保。按揭貸款是商業(yè)貸款中的一種貸款形式。個人住房商業(yè)貸款是我國公民向銀行申請購買商品房的貸款。有關(guān)銀行規(guī)定，符合下列兩個條件之一的，可以申請貸款品種：一一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，二是房屋銷售者與貸款銀行達(dá)成協(xié)議，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔(dān)保。
我們平時要注意，商業(yè)貸款和按揭貸款的還款方式也是不同的。商業(yè)貸款是購房者從銀行借錢的方式。一般來說，作為購買者，你使用你購買的房子作為抵押，與銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)作為及時償還貸款給銀行的保證。這種貸款應(yīng)當(dāng)按照合同約定向銀行還本付息，然后取回抵押品“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”。也就是說，在你還清貸款之前，房子的所有權(quán)不是你的，如果違約，銀行有權(quán)處理房子。商業(yè)貸款通常年限比較短，通常在5年內(nèi)還清。而且按揭貸款就像現(xiàn)在的分期付款一樣，你可以通過分期付款的方式獲得房子的所有權(quán)，只要付了錢，房子就是你的。
以上內(nèi)容就是關(guān)于商業(yè)貸款的全部介紹，希望看完以后能讓大家了解什么是商業(yè)貸款。