銀行對超過20年的二手房基本不放貸。
目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。
房產(chǎn)證上的時間并非房齡，而只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該產(chǎn)權(quán)的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經(jīng)交易，房產(chǎn)證上的時間更不能體現(xiàn)房齡。
置業(yè)專家表示，把房子“年輕化”，可抬高房子價格，相應(yīng)的老房維修費用也會增多，無形中增加了買房人的資金支出。
多數(shù)商業(yè)銀行規(guī)定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業(yè)銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內(nèi)的出讓地。多數(shù)銀行只針對20年內(nèi)的房屋貸款，光大、郵政、農(nóng)行可放寬至25年內(nèi)，只有中國銀行可以接受30年房齡。以下方法可以防止被騙房齡。