1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套，若貸款未結(jié)清算二套。
2、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
3、準備結(jié)婚，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
二套房認定標準一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
二套房認定標準二：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
二套房認定標準三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
二套房認定標準四：個人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
二套房認定標準五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款
二套房認定標準六：婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
二套房認定標準七：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房