按照銀監(jiān)局的要求，貸款支付方式分為自主支付和受托支付(也稱委托支付)，自主支付是指貸款發(fā)放時無明確支付對象及小于某一特定比例或金額，可以先將貸款發(fā)放至貸款帳戶，需支付時提供相關(guān)材料即可。受托支付是指貸款發(fā)放時有明顯的交易對象且大于某一特點金額，貸款發(fā)放時直接支付給交易對手。
二、銀行貸款的具體流程
(一)向銀行提出貸款申請，
(二)銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;
(三)開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等;
(四)辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
(五)銀行放款
三、貸款手續(xù)是怎樣的?
(一)貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
(二)注意的問題：
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
3、擔(dān)保人;
4、借款人年齡限制：男的年齡 貸款期限不超過65歲，女的年齡 貸款期限不超過60歲;
5、進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
四、銀行貸款對象及條件
(一) 貸款對象：
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民;
2、交齊首期購房款(不低于購房總額的30%);
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力;
4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。
(二) 同時具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿(不限本市)、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房;
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30%;
3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件;
4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押;
5、愿意履行貸款合同的全部條款;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
(三) 需出具及提供的資料：
1、居民身份證原件及復(fù)印件;
2、房屋認(rèn)購書原件及復(fù)印件;
3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件;
4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單(存折或其他有價證券)等。
相關(guān)法律規(guī)定如下：
流動資金貸款管理暫行辦法第二十四條 貸款人在發(fā)放貸款前應(yīng)確認(rèn)借款人滿足合同約定的提款條件，并按照合同約定通過貸款人受托支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進(jìn)行管理與控制，監(jiān)督貸款資金按約定用途使用。
貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款通過借款人賬戶支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
借款人自主支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請將貸款資金發(fā)放至借款人賬戶后，由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
目前我國銀監(jiān)會規(guī)定的貸款的支付方式就是兩種，一般都是包括自主支付和受托支付。所謂自主支付就是直接銀行把貸款放到了我們指定的賬戶當(dāng)中，還有一種受托支付這是貸款的時候的要求比較特殊，發(fā)放都是直接交給交易對手的。