貸款買房，在簽定買房合同后，一般都是期房，房屋竣工驗收之后才可以辦理房產證，在房屋交付之日起90工作日內辦理房產證。按照你說的面積，契稅為1.5%（少數地方是2%），印花稅85元，工本費300元，房屋維修基金由開發(fā)上交，大概就是這些了。另外，特別說一下：貸款買房一定是要按時辦理房產證的，否則會造成產權不清，銀行會催貸的。