廣州住房公積金貸款額度有兩個(gè)要求，一是不能高于個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的額度，二是不得高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度。其中個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算公式為賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)。而個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的額度則是最高不得超過(guò)60萬(wàn)元。
答，1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)乘還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]乘貸款期限(月)。
2、按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：賬戶余額乘8+月繳存額乘到退休年齡月數(shù)。
3、按使用配偶額度
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)乘還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額乘貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
4、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格乘貸款成數(shù)
5、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
二、首付比例
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行明確：自2015年9月1日起執(zhí)行。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。
三、貸款優(yōu)勢(shì)
住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買，在二手房購(gòu)買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為3.25%，比現(xiàn)行的商貸利率4.9%低了1.65個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。