買房子，交了定金，有兩種情況：
1、已和開發(fā)商約定，貸款下不來(lái)可以退的，那么可以拿回定金；
2、未和開發(fā)商約定，貸款下不來(lái)可以退的，則有兩種情況：
①因?yàn)樽陨韨€(gè)人征信出問題，銀行不放款，則定金不可以退②不是因?yàn)樽陨韱栴}的，則可以退定金。不過(guò)萬(wàn)事無(wú)絕對(duì)，如果是不可以退的情形，托托熟人找找關(guān)系，或者和開發(fā)商經(jīng)理商量應(yīng)該也有可能退的，比較開發(fā)商不是看中你的定金，看你溝通啦。買二手房也是一樣適用啦。希望對(duì)你有幫助。
買房交了定金，由于貸款辦不下來(lái)，又不想買了，這是不行的。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不能因?yàn)橘J款辦不下來(lái)就解除合同。
如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)方同意解除合同，因?yàn)閷儆谫I房人買房人違約，買房人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失，所以，定金一定是不能退還了。 《合同法》： 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。