1、首套的新房首付算法是有規(guī)定，根據(jù)國家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低于總房價的30％的，例如你要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

購買二套房首付多，以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

通常來說，相同金額的房貸，貸款年限長所產(chǎn)生的利息要比貸款年限短所產(chǎn)生的利息要多。分期年限可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力確定，15到30年都可。

買房子一般首付房款三成，具體多少年還完，根據(jù)自己的經(jīng)濟收入，不少收入低的人30年還完，還款時間越長，付給銀行的利息越多，如在中途，經(jīng)濟收入高，存款足以付剩下的銀行貸款，可以向銀行申請?zhí)崆斑€貸，這樣就可以省下不少利息錢，總之根據(jù)自己具體情況而定