決定利率的因素有很多，貸款年限，貸款額度，用途，貸款機(jī)構(gòu)等等，這些都影響到貸款利率。
就拿央行發(fā)布的2021年最新基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，
一年以下（含一年）利率為3.85%；
一年至五年(含五年)利率為4.65%;
五年以上為4.65%。
如果貸款人抵押房產(chǎn)的用途是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，那么貸款利率是根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準(zhǔn)利率上下浮0.5%。
如果貸款人抵押房產(chǎn)的貸款用途是個(gè)人消費(fèi)，那么貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%~30%。
總的來(lái)說(shuō)，2021年全款房抵押貸款利率基本在4.9%-7%左右。
相對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押的月利率低至0.43%，最高可貸1500萬(wàn)，最長(zhǎng)期限20年。
但每個(gè)人的情況不同，具體貸款額度，利率也是因人而異，大家可以免費(fèi)咨詢下自己的利率。
房子抵押一般能貸多少？
1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則就會(huì)降低貸款額度。
有意房屋抵押貸款的，可以提前免費(fèi)咨詢下自己可以貸款的額度。
貸款買的房子能抵押貸款嗎？
貸款買的房子是可以辦理抵押貸款的，但是需要滿足以下條件：
1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人所有;
2，借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國(guó)公民。
3，其次，你必須得有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入，這樣才能具備如期按時(shí)按規(guī)定的償還每月的月供。
4，在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài);
房屋抵押銀行貸款流程
1、提出貸款申請(qǐng)
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。