二手房賣方有貸款的處理方式有兩個，如果是全款購買，則買方需要到貸款銀行結(jié)清貸款本息，剩余款項支付給賣房人。雙方持付款流水，身份證，戶口本，到當?shù)禺a(chǎn)權(quán)局辦理過戶。如果需要貸款購買，則需要事前與貸款銀行溝通，雙方去貸款銀行簽訂還款協(xié)議，貸款本息有買方承擔還款責任，剩余款項支付給賣房人即可申請過戶。

賣方有貸款還正常的，只要在過戶前還掉就是了。償還抵押款有如下幾種方式:

1.業(yè)主自有資金，自己償還，最簡單，同事風險也最小。

2.完全用客戶的資金去給業(yè)主還款，這樣的風險比較大，建議花點錢買個擔保，如果出問題了可以收到賠付。

3.客戶和業(yè)主一人出一部分，共同解除抵押，具體比例需要協(xié)商。

4.買賣雙方都沒有資金或者不愿意出資金解押，可以通過第三方墊資的方式，這樣也是比較安全的，但是資金成本較高。

通過以上任意一種方式解除抵押就可以正常過戶了。

二手房賣方有貸款的，在簽訂購房合同時，需要買賣雙方協(xié)商一致，先行把貸款還清 ，辦理結(jié)清手續(xù)，并立即辦理還貸后房產(chǎn)證解押。這樣才能真正履行房屋交易，完成房屋產(chǎn)權(quán)改變。