1、房屋在有抵押的狀態(tài)下，在產(chǎn)權(quán)上這套房子并不是你的，而是屬于債權(quán)人，所以在房屋買賣過(guò)戶前，一定不能有抵押，否則不能過(guò)戶

2、需要先做人員和房屋核驗(yàn)，依據(jù)具體區(qū)域政策在過(guò)戶前將房屋還款解壓

3、才能過(guò)戶

4、如果手上錢不夠，可以暫時(shí)通過(guò)找朋友借一點(diǎn)、信貸、信用卡套現(xiàn)、買賣房屋墊資業(yè)務(wù)，湊一下，過(guò)戶后拿到賣房款再還回去就行

5、當(dāng)然免不了有一些費(fèi)用