不能。房貸沒有還完，就是指房子已抵押給了銀行，有明確的借款人，也就是房產(chǎn)所有人。怎么還能更換或加名呢。進(jìn)行更換或加名，意味著變更了借款人，那是不可能的，銀行絕對(duì)不會(huì)改的。要想更換或加名，只能是提前把房貸結(jié)清，拿到房產(chǎn)證后再去房管局更換過戶或者是加名。
不能
對(duì)于在房產(chǎn)證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?！艾F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。”另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會(huì)同意的。
房貸未結(jié)清，一般情況下是不能加名字的如果房子有房貸，那么房子肯定是抵押給銀行的。房管局規(guī)定，有抵押的房子是不能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，也就是說有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要銀行同意，對(duì)于銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會(huì)解除抵押的。
否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔(dān)了。因?yàn)榧用中枰兏杩钊?，債?quán)債務(wù)也會(huì)變更，對(duì)于銀行來說，肯定是不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的。為什么是一般情況下，而不是肯定加不了呢。因?yàn)殛P(guān)于房產(chǎn)過戶或者銀行政策都不是全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同的區(qū)域可能存在不同的政策。
證件作用
既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在？其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。
登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。
房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實(shí)現(xiàn)到房管部門加名字。 現(xiàn)在不行了?。∧阗J款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。
需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證。才可以辦理！ 辦理時(shí)，要看加上名字這位和房主是啥關(guān)系，如果是夫妻，有結(jié)婚證，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。沒有其他稅費(fèi)繳納。 如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產(chǎn)權(quán)買賣或是贈(zèng)與給加名字這位。
使其成為住房產(chǎn)權(quán)共有人，才可以辦理！需繳納過戶稅費(fèi)！。