二手房交易一般是在面簽后到過戶前這段時間支付首付款。為了保證出售資金的安全，許多人在支付首付款時都會做資金監(jiān)督，通常情況是在過戶前3個工作日把首付存入監(jiān)督賬戶，等待房間完成過戶后，售房才能收到這筆首付款。
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買賣二手房注意事項
1、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度：
(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;
(2)產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
(3)一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：
(1)確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
(2)大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;
(3)一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3、查看是否有私搭私建部分：
(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
(2)是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
(3)陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
4、確認房屋的準確面積：
(1)包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;
(2)產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;
(3)最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：
(1)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
(2)管線是否太多或者走線不合理;
(3)天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
6、考核房屋的市政配套：
(1)打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
(2)打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;
(3)確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
(4)觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
(5)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
(6)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
(7)小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;
(8)冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
7、了解裝修的狀況：
(1)原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
(2)了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
8、查驗物業(yè)管理的水平：
(1)水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;
(2)觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;
(3)小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
(4)小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
9、了解以后居住的費用：
(1)水、電、煤、暖的價格;
(2)物業(yè)管理費的收取標準;
(3)車位的費用。
我是買二手房的時候是，一般是通過中介，中介會跟三方簽一個協(xié)議，之后就是交首付，交完首付先過戶，因為是公積金貸款所以要先過戶才能辦貸款。
過完戶拿房屋產(chǎn)權(quán)證去做抵押，然后準備材料交到公積金管理中心審批，審批通過之后去銀行簽字，簽完字去拿貸款合同，之后就是等著放款。
買二手房交首付的時間是在你過戶的時候。首先二手房的話要先簽訂一個購房合同，然后再雙方約定好過戶的時間的時候，在過戶當(dāng)天把首付交給房東，然后去辦理一些相關(guān)的手續(xù)。就可以簽貸款，然后等著銀行放貸，直接打到房東的賬戶里面，然后就可以交房了。
在過戶當(dāng)天交，二手房交易流程簽定三方合同后，買方交付定金和服務(wù)費，然后去申請貸款，賣方申請解壓，貸款通過審批后，三方就去過戶，過戶當(dāng)天給首付寫收據(jù)，剩余的尾款等銀行發(fā)放后就一起交房驗收。