可以的。雖然你的貸款沒有還清,但是開發(fā)商已經拿到全部的房款了,產權已經歸你,只不過你拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的,房管局的檔案里會有記錄,你的房產證上備注欄也會有注明。現(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》,把這個《他項權利證》放在銀行,房產證給你。什么時候貸款還清了,帶著銀行的證明去房管局做變更就是,同時撤銷《他項權利證》。
只要個人征信中沒有負面逾期等信息,就不會影響按揭貸款,但如果負債過多,會影響你按揭貸款的額度。
1、個人信用記錄是否良好。根據(jù)銀行規(guī)定,若借貸人的信用記錄在兩年內連續(xù)出現(xiàn)三次或累計出現(xiàn)六次信用逾期的情況,那么申請銀行是很可能遭拒的?! ?/p>
2、負債比率是否過高。雖然已有負債也是能申請貸款的,但若借貸人負債率過高,銀行就會擔心你的還款能力,也就不會輕易放款給你,一般來說,借貸人的總負債率最高不能多于總收入的50%,否則就很難申請貸款了。
3、配偶信用記錄是否良好。若借貸人已經結婚的話,那么在申請貸款時,銀行還需視察借貸人配偶的信用情況,若配偶有出現(xiàn)信用不良的情況,那么也是會直接影響貸款的?! ∫虼?,不管通過哪種方式申請貸款,借款人的信用記錄情況都是比較關鍵的。