想要計(jì)算房貸月供，需要知道還款方式、按揭年數(shù)、貸款總額以及貸款利率四個(gè)條件，而“房貸80萬(wàn)30年”這句話中，我們已知貸款總額和按揭年數(shù)這兩個(gè)條件了，剩下的就是了解還款方式和貸款利率。那么，接下來(lái)就讓我們一起來(lái)算算“房貸80萬(wàn)30年月供是多少”。
房貸80萬(wàn)30年月供是多少
一、房貸還款方式
只有貸款期限為1年的，才會(huì)采用到期一次性還本付息方式，即利隨本清；
貸款期限超過(guò)1年的，可以選擇等額本息或者等額本金還款。
二、房貸利率
1、商業(yè)貸款利率
1年以下利率為4.35%，1-5年利率為4.75%，5年以上利率為4.9%。
2、公積金貸款利率
1-5年利率為2.75%，6-30年利率為3.25%。
這是第一套住房的貸款基準(zhǔn)利率，若是第二套住房貸款，利率要在此基礎(chǔ)上上浮10%。
三、具體計(jì)算房貸80萬(wàn)30年月供是多少
1、假設(shè)商業(yè)貸款，30年年利率為4.9%
等額本息還款：每月月供=4245.81元。
等額本金還款：首月月供=5488.89元，末月月供=2231.3元。
2、假設(shè)公積金貸款，30年年利率為3.25%
等額本息還款：每月月供=3481.65元。
等額本金還款：首月月供=4388.89元，末月月供=2228.24元。
由此可知，在貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算下，房貸80萬(wàn)30年月供大概在2228.24-5488.89元之間，平均月供在3481.65-4245.81元之間。
30年*12=360個(gè)月，800000/360=2222.22，80萬(wàn)等額本金30年月供2222.22，月利率是2222.22/800000=0.0028*100=0.25%，年利率是2222.22*12/800000*100=3.33%，現(xiàn)在購(gòu)房都盛行貸款，可以很好的緩解經(jīng)濟(jì)壓力，提高生活質(zhì)量，還可以將金款投資理財(cái)產(chǎn)品，積累投資經(jīng)驗(yàn)。
很多購(gòu)房者面對(duì)著高昂的房?jī)r(jià)，都會(huì)選擇采取銀行貸款方式，這樣可以很大程度上緩解經(jīng)濟(jì)壓力，但是要支付銀行一定的本金以及利息。那么，銀行貸款80萬(wàn)30年月供是多少呢？下面一起去計(jì)算一下。貸款月供償還其實(shí)，銀行貸款80萬(wàn)30年月供是多少，主要是根據(jù)貸款利率來(lái)決定，如果按照央行基準(zhǔn)利率的1.1倍來(lái)計(jì)算，貸款利率就是5.39%，采用等額本息還款法，那么每月需要償還的月供是4487.25元。等額本息是指一種貸款還款方式，等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，這種還款方式與等額本金有著不一樣的概念，雖然每月還款額會(huì)低于等額本金還款額度，但這種還款方式產(chǎn)生的利息比等額本金要高一些。
銀行貸款的話，根據(jù)近些年基準(zhǔn)利率一個(gè)月大概4500左右
80萬(wàn)等額本金30年月供大概在4300左右。