房屋抵押只是貸款的擔(dān)保措施，貸款的利率高低還與貸款品種（經(jīng)營貸款、消費(fèi)貸款、購房貸款等）、貸款期限（一年期基準(zhǔn)利率4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9%）、借款人征信狀況有關(guān)，有些情況下，即使能提供房屋抵押，銀行也不一定會同意貸款。\r 舉兩個例子：1、如果你現(xiàn)在想買一套住宅，首套房，無貸款記錄，征信無不良記錄，貸款期限一般都是20年以上，則貸款利率為基準(zhǔn)利率（4.9%）*上浮比例（各地不同）。比如深圳的銀行多執(zhí)行首套上浮10%，那么實(shí)際貸款利率為4.9%*1.1=5.39%，如果你所在的地區(qū)為基準(zhǔn)，則為4.9%。\r 2、如果是想買東西，錢不夠，則將房屋抵押給銀行拿到一筆消費(fèi)貸款，貸款期限一般不超過5年，按月還息，到期還本，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮50%，則為4.75%*1.5=7.125%。\r 請注意，銀行的利率一般都是指年化利率，如果按照民間的算法，要除以12，即月息幾厘。例如年化利率6%，則月息5厘。\r