可以，只要是貸款買房就可以用償還銀行的房貸利息進行個人抵扣個稅。出售房子，不滿五年或不是家庭名下唯一的，需按照差額×20%征收個人所得稅。其中，差額=網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息。賣方可以憑借款合同、貸款還清確認(rèn)書、貸款還款明細(xì)三種必備材料，幫助買方抵扣個人所得稅。

一、什么是房貸利息抵個稅？

房貸利息，即當(dāng)初購房時因為貸款而支付給銀行的利息，它與貸款類型、貸款金額、貸款年限有關(guān)。個稅是個人所得稅的簡稱，對于不滿足“滿五唯一”的住宅再出售，需要按照差額征收20%的個稅。也正是因為計算“差額”要減去“房貸利息”，所以有了房貸利息抵個稅的說法。

二、抵個稅是怎么回事？

從上面?zhèn)€稅的收取方式上，我們可以發(fā)現(xiàn)，個稅的征收是按照“差額”為計稅稅基的。差額越小，所需繳納的個人所得稅越少。

因為房貸利息屬于需要扣除的“合理費用”一部分，即房貸利息越高，差額越小，個稅也就越少！

三、一定要抵個稅嗎？

需不需要用房貸利息抵扣個人所得稅，完全由買賣雙方協(xié)商。但實際上，貸款利息抵扣個稅對于買賣雙方都有好處。

對買方：降低個稅繳納數(shù)額，即可以少交個稅：貸款利息×20%（50萬利息最多少交10萬個稅?。?/p>

對賣方：可以在一定程度提高成交價格，多賣錢！。

去趟銀行或者擔(dān)保中心可以多賺幾萬甚至十幾萬元，何樂而不為？

四、房貸利息抵個稅，究竟可以多賣多少錢？

理論上，個人所得稅是需要賣方承擔(dān)的，但是實際操作過程中，所有稅費都是買方承擔(dān)。相對來講，如果可以讓買方省錢，賣方就可以以此多賣錢。